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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10997, Kreuzberg
•37 m² Wohnfläche
Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
4.275 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Provisionsfrei!Mitten im Wrangelkiez, direkt gegenüber vom Görlitzer Park, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in einem repräsentativen Stuckaltbau und überzeugt mit tollen Altbaudetails, hohen Decken und einem attraktiven Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand
Seit 2009 ist die Wohnung unbefristet an einen jungen Mann vermietet. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.783 €.
Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Vermögen in einer der gefragtesten Lagen Berlins sichern und von langfristig starkem Wertzuwachs sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit verkürzter Nutzungsdauer profitieren möchten. Lage Direkt am Görlitzer Park gelegen, bietet die Umgebung ein urbanes Leben mit grünem Erholungsfaktor. Der Blick ins Grüne verleiht dem Alltag eine besondere Qualität und macht den Park zum erweiterten Wohnzimmer. Die Lage eignet sich ideal für Spaziergänge im Park oder am Wasser, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Rundherum prägen charmante Cafés, internationale Restaurants und kleine Boutiquen das lebendige Kiezgefühl von Kreuzberg. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden sich zahlreiche Supermärkte und Wochenmärkte in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn- und Busstationen sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in andere Stadtteile. Weitere Informationen Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
