Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
61350, Kirdorf
•62 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.048 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Kauf direkt vom Eigentümer - daher keine Maklerprovision! Gut geschnittene 62-qm-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Attraktive Lage, nur ca. 2,5 km vom Zentrum Bad Homburgs und ca. 18 km vom Zentrum Frankfurts entfernt. Perfekt angebunden und dennoch ruhig. Die Wohnung ist ab 01.10.26 frei und daher gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Besichtigungen sind nach Absprache zeitnah möglich. Stand 17.08.26 bestehen weder Sonderumlagen noch sind solche geplant. Ebensowenig sind von der Eigentümerversammlung konkrete kostspielige Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen worden. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den Instandhaltungsrücklagen beträgt über 14.000 Euro, ist damit überdurchschnittlich hoch und geht kostenfrei auf den neuen Eigentümer über. EBK kann kostenlos übernommen werden. Ihre Vorteile: -Keine Maklerprovision - Sie sparen über 6700 Euro! -Niedriger Preis je Quadratmeter -Hohe Instandhaltungsrücklagen der WEG -Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen -Perfekte Planungssicherheit für Sie durch fixen Übergabetermin Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.048 €
