Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
44623, Horsthausen
•79 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
1.751 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Herzen von Herne steht diese helle Etagenwohnung, die sich durch eine großzügige Wohnfläche von ca.?79?m² auszeichnet und ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bietet. Auf 3,5 Zimmer verteilt, überzeugt das Objekt mit einem sehr geräumigen Raumkonzept: Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der einen privaten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bereithält. Darüber hinaus stehen Ihnen eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung - das WC ist dabei räumlich getrennt, was zusätzlichen Komfort schafft.Ein integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Keller sorgen für ausreichend Lagerfläche und ermöglichen eine flexible Nutzung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Die Wohnanlage Roonstraße?57b wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Seit vielen Jahren wird das Objekt von derselben Hausverwaltung betreut, was für Kontinuität sorgt. Die Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei rund 250?000?€; größere Investitionen sind derzeit weder beschlossen noch geplant.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Sprechen Sie uns gern auf den Kaufpreis an - wir unterstützen Sie dabei, das passende Angebot zu finden.
Ebenfalls finden Sie bei uns Unterstützung zu evtl. Renovierungen der eigenen Einheit _ z.B. liegt ein Angebot für einen Fensteraustausch vor _ sprechen Sie uns gerne an. Lage Herne, eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Die Stadt, die nach Offenbach am Main die zweitkleinste Großstadt Deutschlands ist, weist eine hohe Bevölkerungsdichte auf und ist Mitglied im Regionalverband Ruhr und im Landschaftsverband Westfalen-Lippe. In der Vergangenheit war Herne vom Steinkohlenbergbau geprägt, heute bietet die Stadt ihren etwa 157.000 Einwohnern eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Im Stadtteil Horsthausen, nördlich vom Stadtzentrum, liegt eine attraktive Erdgeschosswohnung. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, das annähernd 1,6 km entfernt ist. Durch die zentrale Lage bietet die Wohnung ein städtisches Flair und eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist bereits nach rund 200 m fußläufig erreichbar, während die nächste Zugstation ungefähr 1,2 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, zwei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Schule, ein Gymnasium, drei Kindergärten, eine Psychiatrie, ein Zahnarzt, eine Gynäkologie und drei Apotheken zur Verfügung.
Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe, eine Bar, eine Spielhalle, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios. Drei Parks in unmittelbarer Nähe laden zum Spazieren ein und bieten eine gute Möglichkeit, sich von der städtischen Hektik zu erholen. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Herne eine attraktive Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie
und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sprechen Sie uns gerne auf weitere Objekte an.
Sie erreichen uns von Montag bis Freitag in der Zeit von 08:30 bis 16:00 Uhr
und Donnerstag bis 18.00 Uhr unter der Rufnummer 02323-590 1400.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,55 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²1.751 €
Wohnfläche79 m²
