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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

45127, Friedbergstr., Holsterhausen

•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

60 m²

Preis pro m²

2.417 €

Baujahr

1954

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht diese möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1954, 9 Einheiten) in der Friedbergstraße 2a. Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 59 m² und wird zum 30.11.2026 bezugsfrei übergeben.

Durch eine geschickte Umgestaltung befindet sich die Küche der Wohnung heute im ehemaligen Balkonbereich, wodurch der ursprüngliche Küchenraum als vollwertiges drittes Zimmer nutzbar ist - die Wohnung verfügt damit über drei abgeschlossene Räume auf der genannten Wohnfläche. Diese Umgestaltung des Balkons erfolgte in der Vergangenheit; eine gesonderte Zustimmung der Eigentümergemeinschaft hierzu liegt nicht vor.

Die Wohnung wurde bislang erfolgreich im Rahmen eines möblierten Vermietungskonzepts (Wunderflats) genutzt und erzielte eine solide Mieteinnahme - die entsprechenden Mietverträge der letzten 12 Monate liegen als Ertragsnachweis vor und werden geprüften Interessenten zur Verfügung gestellt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung ab Ende November als auch als Kapitalanlage mit der Option, das bestehende, cashflow-starke Konzept fortzuführen oder klassisch zu vermieten.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme (Wärmeerzeuger Baujahr 2014). Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen, südwestlich der Innenstadt und direkt angrenzend an Rüttenscheid und das Südviertel. Holsterhausen zählt mit rund 26.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Essens und ist besonders bei Studierenden gefragt - nicht zuletzt wegen der Nähe zum Universitätsklinikum Essen und der guten Anbindung an die Universität Duisburg-Essen.

Über die Stadtbahnlinie U17 (Haltestelle Holsterhauser Platz) ist die Essener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Zu Fuß sind es rund 10 Minuten bis nach Rüttenscheid mit seiner bekannten Gastronomie- und Einkaufsmeile. Für den täglichen Bedarf sorgt das Wohn- und Geschäftszentrum Cranachhöfe mit Lebensmittelmarkt und Drogerie in fußläufiger Nähe, Naherholung bietet der angrenzende Grugapark.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an - Sie sparen somit bis zu 3,57 % Nebenkosten.

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab 30.11.26 bezugsfrei und frei von Mietverhältnissen.

Paket-Kauf möglich: Im selben Gebäude steht eine weitere möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung [ohne Balkon, ca. 63 m²] ebenfalls zum Verkauf. Beide Einheiten können einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden.

Besichtigungen: Einzelbesichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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