Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

44263, Am Heedbrink, Hörde

•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

86 m²

Preis pro m²

2.616 €

Baujahr

1930

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht eine charmante, frisch renovierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses (Baujahr 1930) in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dortmund-Hörde. Die Wohnung umfasst großzügige 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und einen gemütlichen Balkon. Die Immobilie steht aktuell leer und ist ab sofort bezugsbereit - perfekt für den schnellen Einzug oder die direkte Neuvermietung ohne Mietausfall. Das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die komplette Maklerprovision!

Ein absolutes Highlight für die Zukunftssicherheit und Energieeffizienz: Das gesamte Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2026 komplett saniert und mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet. Durch diese Sanierung erhält die Immobilie eine zusätzliche Aufwertung des energetischen und baulichen Zustands. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Die Nähe zum Phoenix-See , einem der attraktivsten Wohn- und Freizeitstandorte Dortmunds ist hierbei hervorzuheben. Die Uferpromenade mit Restaurants, Cafes und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lädt zum Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Darüber hinaus befinden sich der Phoenix-West-Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- keine Provision durch den Käufer
- im Hausgeld sind u.a. die Heizkostenvorauszahlung (Gas-Zenttalheizung im Keller) sowie die Treppenhausreinigung enthalten
- Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei/ vermietbar
- Energieausweis vorhanden, jedoch noch vor der Dacherneuerung

Renovierungen/Sanierungen in 2026:

- Dachsanierung/neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
- Wohnung in weiß gestrichen und lackiert
- neue Steckdosen und Schalter
- neue Waschbecken und Toilette
- neuer Laminatboden sowie Fußleisten in Flur, Küche und Wohnraum

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird privat und provisionsfrei angeboten. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Angaben in den offiziellen Objektunterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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