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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
53332, Hersel
•4 Zimmer•140 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
4.279 €Baujahr
1867Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Herrenhaus aus dem Jahr 1867, eingebettet in eine weitläufige, vollständig eingefriedete Parkanlage in Bornheim-Hersel - unmittelbar am Rhein mit eigenem Zugang.Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Grundriss mit 4 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein modernes Bad en suite, während ein weiteres hochwertig saniertes Duschbad zusätzlichen Komfort bietet. Die großzügigen Räume lassen sich flexibel nutzen - ob als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer.
Die Wohnung wurde bereits 1987 kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem neue Dachfenster (2022), erneuerte Sanitärobjekte im Bad en suite (2022), die umfassende Sanierung des Duschbads (2018/2019) sowie eine Gas-Brennwerttherme aus 2010. Weiß gekalktes Eichenparkett und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen das helle und stilvolle Wohnambiente.
Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz gehören selbstverständlich zur Wohnung.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ohne Aufzug und richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Geschichte und ein außergewöhnliches Wohnumfeld höher schätzen als reine Zimmeranzahl. Die ruhige Rheinlage zwischen Köln und Bonn macht diese Immobilie zugleich zu einer besonderen Wohnadresse mit hervorragender regionaler Anbindung.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach eine Wohnung suchen - sondern ein Zuhause mit Charakter. Lage Bornheim-Hersel gehört zu den besonders reizvollen Wohnlagen zwischen Bonn und Köln und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und das grüne Umfeld prägen den besonderen Charakter der Lage - hier beginnt der Spaziergang oder die Fahrradrunde praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig funktioniert Hersel hervorragend im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in den unmittelbar angrenzenden Bornheimer Stadtteilen. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulen in Bornheim und der näheren Umgebung.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage zwischen den beiden Rheinmetropolen Bonn und Köln. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 15 Minuten erreichbar, Köln in rund 30 Minuten. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die gesamte Region.
Auch ohne Auto ist Hersel attraktiv angebunden: Über die Stadtbahnlinie 16 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Damit lassen sich beide Städte bequem erreichen, ohne für jeden Weg auf den Pkw angewiesen zu sein.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert. Rheinpromenade, Rheinauen, Rad- und Spazierwege laden zu ausgedehnten Touren ein; gleichzeitig sind die vielfältigen Kultur-, Gastronomie-, Sport- und Freizeitangebote von Bonn und Köln schnell erreichbar.
So verbindet die Lage auf angenehme Weise zwei Welten: ruhiges und naturnahes Wohnen am Rhein mit kurzen Wegen zu Einkauf und täglicher Infrastruktur - und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Bonn und Köln.
Gerade in Verbindung mit der weitläufigen Parkanlage des historischen Herrenhauses entsteht damit ein Wohnumfeld, das sich deutlich vom klassischen Stadtwohnen abhebt. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
