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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

44625, Herne-Süd

•2 Zimmer•76 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

76 m²

Preis pro m²

2.829 €

Baujahr

1973

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese hochwertige und modern gestaltete Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine umfassende Kernsanierung wurde im Jahr 2020 durchgeführt. 76 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das gesamte Treppenhaus präsentiert sich hell und ordentlich. Bei der Kernsanierung wurden sämtliche Wasserrohre, -leitungen, die Elektrik sowie die Heizkörper erneuert. Die Bäder und die Küche wurden im gleichen Jahr erneuert. Die dreifach verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen sind im Jahr 2017 verbaut worden. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf moderne Optik, hochwertige Materialien und praktische Details gelegt. Die Wandoberflächen sind neutral gestrichen und aus Glattvlies. In der Diele und in den Bädern sind Spots in abgehangenen Rigipsdecken integriert. Beide Bäder sind komplett gefliest, weisen eine moderne Lüftung auf und die WCs sind hängend mit verstecktem Spülkästen installiert. Im Hauptbad befindet sich ein integriertes Radio mit Bluetooth-Funktion und Lautsprechern in der Decke. Die Wohnungstür ist eine im Jahr 2020 nachträglich eingebaute Sicherheitstür, welche den Schall aus dem Treppenhaus absorbiert und die Temperatur der Wohnung hält. Sämtliche Böden sind aus Vinyl. Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete 7m lange Balkon: Erneuerung der Fliesen, Anstrich der Holzfassade und Installation von hochwertigen Fliegengittern und Fliegengitter-Falttüren in 2021. Ebenfalls nachgerüstet wurden Smarthome fähige elektrische Rolläden, Steckdosen und Lampen, welche von innen geschaltet werden können. Weitere hochwertige Details sind die schwarzen Granitoberflächen und die Schwarzglasverkleidung in der Küche. Raumaufteilung Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Vorratskammer. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Zusätzliche Nutzflächen & elektrifizierte Garage Zur Wohnung gehören weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Auf dem Dachboden steht eine eigene Kammer zur persönlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Hausgemeinschaft steht außerdem ein Wäscheboden zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Hinterhof eine Garage, die der Wohnung zugeordnet ist und komfortables sowie geschütztes Parken ermöglicht. Ein Stromzugang ist vorhanden und das Garagentor kann elektrisch per Fernbedienung gesteuert werden. Eine Genehmigung zum Nachrüsten von Solarmodulen wurde in einer Eigentümerversammlung bereits eingeholt - Umbau in 2022. Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Bushaltestellen der Linien 311, 324 und 351. Es besteht Zugang zur U-Bahn Linie U35 nach Bochum oder zum Schloss Strünkede (wenige Minuten). Einkaufmöglichkeiten, Baumärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im Umkries von wenigen hundert Metern. Es besteht Anbindung an die Autobahnen A43, A42 und A40. Fußläufig sind ebenfalls ein Park am Hölkeskampring und das Marienhospital. Die Innenstadt von Herne ist in 20 min zu Fuß zu erreichen. In wenigen Fahrminuten ist ein Waldgebiet am Tippelsberg oder ein Feldweg in Richtung Gysenberg erreichbar. Hinweis Bei berechtigtem Interesse und Vorweisen eines Finanzierungszertifikates können folgende Unterlagen direkt eingesehen werden: - Wohnflächenberechnung - Baubeschreibung - Abrechnungen der letzten 3 Jahre - Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten 3 Jahre - Teilungserklärung - Rücklagennachweis Die Rücklagenhöhe ist ausreichend für umfassende Modernisierungen.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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