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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

20144, Harvestehude

•150 m² Wohnfläche

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Wohnfläche

150 m²

Preis pro m²

11.333 €

Baujahr

1889

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Ruhig, hell und freundlich – mit großem Südbalkon zum grünen Hinterhof. Gut geschnitten: Alle Zimmer sind vom Flur begehbar. Die drei vorderen Zimmer lassen sich getrennt nutzen oder mit Schiebe- und Flügeltür zu einem großen Wohnbereich verbinden. Für eine korrekte Darstellung der Fotos siehe dieselbe Annonce auf Immobilienscout (Annonce Nr. 169984343). Weiteres: Zweite Etage mit Aufzug | Deckenhöhe 3,72 Meter | Stuckdecken | Eichenparkett | offener Kamin | historische Zimmertüren mit allen Originalbeschlägen | alle Wände glatt | im Sommer 2026 sorgfältig renoviert | Hauswirtschaftsraum mit Spüle, Waschmaschine, Trockner | Garderobenraum neben Eingangstür hält den Flur frei | Fußbodenheizung im Bad | Hausgeld gesamt inklusive Heizkosten und Rücklage 492 Euro monatlich (davon Heizkosten 209 Euro) | Glasfaseranschluss | elf Wohnungen im Haus | harmonische Eigentümergemeinschaft Wohnfläche 149,49 m². Der 6,8 m² große Kellerraum erhöht die Gesamtnutzfläche auf 156,29 m². Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden. Kellergeschoss ebenfalls mit Aufzug erreichbar. Lage: In Harvestehude an einer sehr wenig befahrenen Wohnstraße mit Kopfsteinpflaster und Tempo 30. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus prächtigen Altbauvillen und Mehrfamilienhäusern. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Innocentiapark, zum Isemarkt, zur Außenalster und zum Eppendorfer Baum. Diverse Schulen, Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Zur U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) 400 Meter, zur Station Hoheluftbrücke (U3) 600 Meter. Mehrere Buslinien halten im Umkreis von 200 bis 400 Metern. Für die geplante neue U-Bahn-Linie (U5) ist eine Station in 400 Metern Entfernung vorgesehen. Sonstiges: Courtagefrei: Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, ohne Provision für den Käufer. Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1889. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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