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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50226, Grube Carl
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.907 €Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Eigentumswohnung im grünen Herzen von Frechen bei Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Wohnviertel Frechen-Grube Carl, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und ein angenehmes, Familienfreundliches Umfeld. Die im Dachgeschoss befindliche Eigentumswohnung wurde ca. 2000 errichtet und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Kellernutzfläche. Geheizt wird per Gaszentralheizung, die Wärmeverteilung geschieht dabei per Fußbodenheizung. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen über manuelle Rollläden. Die im Grünen gelegene Dachgeschosswohnung ist vermietet zu einer Kaltmiete pro Monat über 920 EUR plus 20,00 EUR für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt ca. 379,00 EUR inkl. der Heizkosten. Die gesetzliche Kündigungsfrist nach der Eigenbedarfskündigung ist einzuhalten.Die besondere, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss mit direktem, eigenen Terrassenzugang im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche. Aus Ihrem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern erreichen Sie nach Austritt zuerst Ihre Terrasse, von der Sie den Blick in die Natur genießen können - ideal, um den Feierabend entspannt mit Ihren Liebsten bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Zudem finden sich im Ess- und Wohnzimmer Anschlüsse zur Installation einer Küche, sodass ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich entstehen und die aktuelle Küche zu einem zusätzlichen Zimmer umfunktioniert werden kann. Neben dem wunderschönen und offenen Wohn- und Essbereich erwarten Sie zwei (ggf. drei) helle Schlafzimmer , die individuell nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie einem Keramikwaschbecken.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend grau-beige Fliesen und Parkett gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch separaten Kellerraum. Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz bereit. Neben dem eigenen Kellerraum stehen Ihnen ein gemeinsamer Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zum Aufhängen Ihrer Wäsche zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über eine Wasserentkalkungsanlage, die sich ebenfalls im Keller befindet. Der großflächige geflieste Sonnenbalkon mit Weitblick ins Grüne lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen oder einfach eine gute Kapitalanlage. In dieser ruhig liegenden modernen Eigentumswohnung mit Wohnkomfort können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Diese gemütliche Wohnung im Grünen bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit Ihr Geld in Sachwerte zu investieren. Kapitalanleger und Privatnutzer sollten sich deshalb diese Chance nicht entgehen lassen.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten! Lage - Einkaufsmöglichkeiten ca. 2,2 m
- Kindergarten ca. 700 m
- Schule ca. 1,8 km
- Öffentliche Verkehrsmittel ca. 250 m
- Spielplatz ca. 650 m
Die Wohneinheit liegt in einer ruhigen gut situierten und aufstrebenden Umgebung in Frechen Grube Carl. Der Stadtkern ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB Linie 7 eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die P&R Anlage ist in ein paar Minuten entfernt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen. Auch der Bahnhof in Horrem ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Anbindungen in Richtung Köln oder Düren.
Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner-Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad.
Diese Dachgeschosswohnung in Frechen verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet ein lebendiges, zugleich ruhiges Wohnumfeld - ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.
Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt. Weitere Informationen Provisionshinweis Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sonstiges Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
Rufen Sie uns an: 02234 - 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2023. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.72, Distanz zum Bus: 10.56
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
