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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

04155, Gohlis-Süd

•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

61 m²

Preis pro m²

3.197 €

Baujahr

1890

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die harmonische Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet funktionale Lösungen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet wurde. Er erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnalltag komfortabel ergänzt.
Die gelungene Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße, durchdachter Grundrissgestaltung und den wohnwertsteigernden Ausstattungsmerkmalen macht diese vermietete Einheit zu einem rundum stimmigen Zuhause mit nachhaltiger Wohnqualität. Lage Gohlis-Mitte zählt zu den gefragten Wohnlagen Leipzigs und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer harmonischen Mischung aus Ruhe und städtischer Lebendigkeit. Zentrale Achsen wie die Menckestraße oder die Reichpietschstraße laden mit kleinen Cafés, Feinkostläden und individuellem Einzelhandel zum Verweilen ein, während begrünte Plätze und Alleen für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das nahegelegene Rosental sowie der Arthur-Bretschneider-Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl die Leipziger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Gohlis-Mitte vereint Geschichte, Komfort und urbane Vielfalt - ein Stadtteil, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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