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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

22089, Friedenstraße, Eilbek

•1 Zimmer•28 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

28 m²

Preis pro m²

7.839 €

Baujahr

1962

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Manchmal sind es nicht die größten Wohnungen, sondern die durchdachtesten.
Dieses vollständig modernisierte und möblierte City-Apartment verbindet hochwertige Ausstattung mit einer außergewöhnlichen Aussicht über den Jacobipark bis zum Hamburger Hafen. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten - und genießen gleichzeitig die Ruhe einer gepflegten Wohnanlage.
Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Zweitwohnsitz oder nachhaltige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre sofortige Bezugsfähigkeit, ihre moderne Ausstattung und ihre langfristige Werthaltigkeit

Wohnen
.vollständig modernisiert
.hochwertiges Eiche-Fertigparkett
.modernes Badezimmer
.neue Einbauküche
.neue Elektrik
.neue Fenster mit 3-fach Verglasung
.neue Heizkörper
Komfort
.großer Personenaufzug
.Balkon
.Weitblick
.Abstellraum im DG
.Waschküche & Trockenräume
Lage
.350 m S1 / RE / RB
.600 m U1
.Wandsbek Quarree
.Jacobipark
.Innenstadt in wenigen Minuten Lage Freizeit & Erholung
.Jacobipark direkt vor der Haustür
.Blick bis zum Hamburger Hafen
.Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage
Einkaufen & Gastronomie
.Wandsbek Quarree in wenigen Gehminuten
.Supermärkte, Bäcker und Cafés in direkter Umgebung
.Vielfältige Gastronomie und Nahversorgung
Mobilität
.S1, RE und RB in ca. 350 m
.U1 Wandsbeker Markt in ca. 600 m
.Hamburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten
.Schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auch als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung:
.sofort bezugsfrei
.vollständig modernisiert
.geringe Instandhaltungsrisiken im Sondereigentum
.solide Eigentümergemeinschaft
.hohe Instandhaltungsrücklage
.hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Größe

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Wohnung sehr solide:
.monatliches Hausgeld: 165,00 €
.umlagefähige Bewirtschaftungskosten 2025: 671,65 €
.nicht umlagefähige Kosten: 467,70 €
.Heizkosten: 388,34 €
.Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 316,00 €
.Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: 451.881,00 €
.anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 3.569,86 €

Aufgrund des Gebäudealters kann für vermietende Erwerber zudem die Prüfung einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG interessant sein. Bei entsprechendem gutachterlichem Nachweis kann sich daraus möglicherweise eine gegenüber der typisierten Gebäudeabschreibung erhöhte jährliche AfA ergeben.

Die konkrete steuerliche Behandlung, die Höhe des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils und die Anerkennung einer kürzeren Restnutzungsdauer hängen von den individuellen Verhältnissen des Käufers sowie der Prüfung durch die Finanzverwaltung ab. Die Angaben stellen keine steuerliche Beratung oder Zusicherung eines bestimmten steuerlichen Vorteils dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 8 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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