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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

81927, Bogenhausen

•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

77 m²

Preis pro m²

7.779 €

Baujahr

1968

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen-Denning. Das Haus liegt besonders ruhig in einer Sackgasse, in grüner Wohnlage nahe dem Denninger Anger.

Highlights: -
- Ca. 77 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss
- Großzügiges Wohnzimmer und zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Großer Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche und praktischer Abstellraum
- Vergrößertes, modern gestaltetes Badezimmer
- Modernisiert, bezugsbereit und schlüsselfertig
- Auch für Kapitalanleger interessant durch drei gut nutzbare Zimmer
- Tiefgarageneinzelstellplatz zusätzlich verfügbar
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ruhig und grün wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Münchner Lage suchen.

Die Wohnung ist bezugsfertig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Warthestraße liegt im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und kurzen Wegen zu den Naherholungsflächen rund um den Denninger Anger und Zamilapark.

Verkehr & Umgebung:
- Denninger Anger, Zamilapark und zahlreiche Grünflächen in der näheren Umgebung
- S-Bahn-Station Daglfing (S8) gut erreichbar
- U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4)
- Mehrere Buslinien, darunter 185, 187, 188 und 189
- Gute Anbindung an die A94 sowie den Föhringer Ring

Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie des Umlands. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis Wohnung: 599.000 €
Tiefgarageneinzelstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 624.000 €

Alle Bilder zeigen den aktuellen Originalzustand der Wohnung (kein KI).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen