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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22119, Billstedt
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
4.134 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über 50,83 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss. Im knapp 7 m² großen Flur findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts liegt das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, dahinter die Küche (im Eigentum der Mieterin, ausgestattet mit Herd, Backofen und Geschirrspüler, zudem Platz für eine Waschmaschine). Das Schlafzimmer (13,20 m²) bietet mit seinem guten Zuschnitt Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank auch hinter der Tür. Das Wohnzimmer (18,35 m²) bietet viel Raum für eine Sitz- und Speiseecke sowie Zugang zum 2019 sanierten Balkon, welcher nach Südwesten hin ausgerichtet ist.Die Wohnung wird seit 2014 von einer verlässlichen Mieterin bewohnt, die sich gut um die überlassenen Räumlichkeiten kümmert. Die aktuelle Nettomiete beträgt 608 € monatlich zzgl. Nebenkosten und wurde zuletzt im Februar 2026 an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst.
Das 1973 erbaute Mehrfamilienhaus in der Steinfeldtstraße 22a-c wird über Fernwärme beheizt und ist in eine WEG mit 28 Einheiten geteilt, die aktiv und vorausschauend verwaltet wird. In den letzten Jahren wurden u. a. die Balkone (2019) umfassend saniert und die Fernwärmepumpe (2020) erneuert, was spürbare Heizkostenersparnisse brachte. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich per Ende 2025 auf 105.288,92 €, wovon 3.395,31 € auf diese Einheit entfallen.
Bei der letzten Dachbegehung wurden erste Alterungserscheinungen der obersten Dachschicht festgestellt; eine Erneuerung wird mittelfristig erwartet, ist aber noch nicht beschlossen oder kostenmäßig beziffert. Die Gemeinschaft ist mit ihrer soliden Rücklage gut aufgestellt, um eine solche Maßnahme zu tragen. Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Billstedt, unweit der Grenze zu Horn, mit guter Anbindung über die U-Bahn-Stationen Legienstraße und Billstedt, über welche man die Innenstadt in unter 20 Minuten erreicht.
Das direkt Umfeld bietet zudem zahlreiche Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten für den Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler.
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Jedwede Zahlung von Maklergebühren wird bereits im Vorwege abgelehnt und Maklerverträgen widersprochen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
