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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

40225, Auf'm Hennekamp, Bilk

•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

58 m²

Preis pro m²

3.776 €

Baujahr

1956

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

*** Immobilie *** Hell, ruhig und überraschend grün mitten in Düsseldorf: Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen, zum grünen Innenhof ausgerichteten Dachbalkon und ihre angenehme Helligkeit. Wohnzimmer, Küche und Bad verfügen über normale Raumhöhen ohne Dachschrägen. Der straßenabgewandte Dachbalkon bildet einen für die zentrale Stadtlage ungewöhnlich ruhigen und privaten Außenbereich mit schönem Blick über den begrünten Innenhof des Häuserblocks. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele sowie eine zusätzliche begehbare Ankleide mit eigenem Dachflächenfenster. Die Küche bietet direkten Zugang zum Dachbalkon. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar; von dort schließt sich die separate Ankleide an. Großzügige Fensterflächen und der offene Blick sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m². Seit Februar 2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 695 € monatlich, die Nebenkostenvorauszahlung 110 €. Das Hausgeld beträgt 158 €. Aufgrund ihrer zentralen Düsseldorfer Lage und der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig verleihen ihr der Dachbalkon, die helle Lage im obersten Geschoss und die besondere Raumaufteilung einen eigenständigen Wohncharakter, der auch im Hinblick auf eine Eigennutzung interessant ist. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. *** Ausstattung *** * ca. 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer * großzügiger, zum begrünten Innenhof ausgerichteter Dachbalkon * 5. Obergeschoss / Dachgeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne * Küche mit direktem Balkonzugang * separate begehbare Ankleide mit Dachflächenfenster * Laminatböden in den Wohnräumen * alle Fenster mit Isolierverglasung * Gaszentralheizung * Warmwasserbereitung über Elektroboiler * zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 5 m² Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2016 umfassend erneuert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses. Sie verbleibt bei Verkauf in der Wohnung. *** Lage *** Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Bilk in sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die Wohnung ist durch mehrere Haltestellen im unmittelbaren Umfeld hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Verschiedene Stadtbahn- und Straßenbahnlinien, darunter U71, U73, U83, 704 und 706, sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb Düsseldorfs. Innenstadt, Universität und Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Kita befinden sich in unmittelbarer Umgebung; auch die Düsseldorf Arcaden mit ihrem Einkaufs- und Gastronomieangebot sind nur wenige Minuten entfernt. Trotz der zentralen Lage bieten die rückwärtig zum begrünten Innenhof ausgerichteten Bereiche der Wohnung – insbesondere Küche und Dachbalkon – eine angenehm ruhige Atmosphäre. *** Sonstiges *** Wir haben selbst mehrere Jahre sehr gerne in der Wohnung gelebt und sie nach unserem Umzug in den Raum München weiter vermietet. Da unser beruflicher und privater Lebensmittelpunkt inzwischen dauerhaft in Süddeutschland liegt, verkaufen wir die Wohnung nun. Bei konkretem Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung sowie einige Angaben zum geplanten Erwerb. Auf dieser Grundlage vereinbaren wir anschließend zeitnah passende Besichtigungstermine. Weitere Objektunterlagen stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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