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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
81673, Berg am Laim
•88 m² Wohnfläche
Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
9.091 €Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/477948/Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von München!
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit absolutem Wohlfühl-Ambiente. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohnlage in der Ursberger Straße, Berg-am-Laim.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und sonnige Stunden über den Dächern des Viertels.
Dank des jungen Baujahrs 2012 weist das Gebäude hervorragende energetische Werte auf, was sich in dem für diese Größe bemerkenswert niedrigen Wohngeld von aktuell nur 310 € widerspiegelt.
Ein weiteres echtes Highlight für Käufer: Die Eigentümergemeinschaft ist extrem solide aufgestellt. Es besteht eine Instandhaltungsrücklage von über 100.000 € - Sie erwerben hier also eine finanziell absolut gesunde und zukunftssichere Immobilie ohne drohende Sonderumlagen.
Die Wohnung wird zum Januar 2027 bezugsfrei und eignet sich daher perfekt für Selbstnutzer (Singles oder Paare), die ihren Umzug mit sicherem Vorlauf planen möchten. Lage Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) - Perfekt angebunden
U-Bahn vor der Haustür: Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2) befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Von dort aus gelangt man in nur rund 10 Minuten direkt zum Hauptbahnhof oder zum Messegelände.
Tram & Bus: Die Haltestelle Kreillerstraße (Tram 21) ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte, oberirdische Verbindung über das Trendviertel Haidhausen (Ostbahnhof) bis in die Innenstadt.
Fernverkehr: Der Ostbahnhof als wichtiger S-Bahn- und Fernverkehrsknotenpunkt ist nur wenige Minuten mit der U-Bahn oder Tram entfernt. Auch befinden sich die S-Bahn Stationen Berg-am-Laim und Trudering wenige Minuten zu Fuß oder via Bus entfernt.
Einkaufen & Alltag - Alles zu Fuß erreichbar
Große Supermärkte: Für den täglichen Bedarf gibt es ein breites Angebot in direkter Nachbarschaft, darunter einen modernen REWE in der Kreillerstraße 33, den REWE in der Josephsburgstraße 37 sowie ein großes Kaufland in der Berg-am-Laim-Straße 117.
Shopping & Dienstleistungen: Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken und medizinische Versorgung (Ärztehäuser) befinden sich entlang der Kreillerstraße und der Berg-am-Laim-Straße.
Einkaufszentren: Das nahegelegene Shoppingcenter "daseinstein" in der Einsteinstraße 130 bietet zusätzliche Fachmärkte, Gastronomie und ein großes Fitnessstudio.
Familien, Bildung & Freizeit - Ideal für Paare und Familien
Kinderbetreuung direkt in der Straße: Ein enormer Pluspunkt für Familien ist die Städtische Kindertageseinrichtung in der Ursberger Straße 18, die quasi direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt.
Schulen: Grundschulen und weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) sind im Stadtteil Berg am Laim gut etabliert und sicher erreichbar.
Grünanlagen & Naherholung: Der Michaelibad-Park (Ostpark) ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß zügig erreichbar. Er bietet weitläufige Grünflächen, Sportanlagen, einen großen See mit Biergarten sowie das beliebte Michaelibad (Hallen- und Freibad).
Autofahrer - Schnelle Wege aus der Stadt
Mittlerer Ring & Autobahn: Über die nahegelegene Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße hat man einen direkten Anschluss an den Mittleren Ring.
Die Autobahnen A94 (Richtung Passau) und A8 (Richtung Salzburg/Inntal) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
