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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
61350, Bad Homburg
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.100 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese geplegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 78,3 m² viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Sie liegt ruhig im beliebten Stadtteil Kirdorf - nur etwa zehn Gehminuten von der Louisenstraße und der Bad Homburger Innenstadt entfernt.Die Einheit wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt und befindet sich deshalb noch in einer entsprechend veränderten Raumaufteilung. Technisch gesehen befindet sich die Wohnung in einem guten Gesamtzustand! Mit überschaubaren Grundrissänderungen lässt sich daraus wieder eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche und Badezimmer herstellen. Der ursprüngliche Wohnungsgrundriss liegt vor.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur geschützten Nord-West-Loggia. Eine Einbauküche ist vorhanden. Auch das derzeit als Teeküche genutzte frühere Badezimmer kann wieder als Bad ausgebaut werden. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sind bereits vorhanden.
Fenster und Heizkörper befinden sich in gutem Zustand. Die Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten wurde erneuert. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Böden, Wandoberflächen und Badezimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten; unter anderem erfolgten 2021 eine Fassaden- und Balkonsanierung und 2015 die Erneuerung der Heizungsanlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A5 und A661 sind schnell erreichbar.
Die baurechtliche Rückführung der bislang als Praxis genutzten Einheit in Wohnnutzung ist vorbereitet und wird mit Kauf der Immobilie garantiert. Weitere Unterlagen und beide Grundrissvarianten stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei für den Käufer. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Homburg-Kirdorf. Die Louisenstraße und die Innenstadt sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe; die Autobahnen A5 und A661 sind ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
