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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70372, Wiesbadener Straße, Bad Cannstatt
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
6.374 €Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wohnen, wo andere spazieren gehen: Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2016 liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus unmittelbar am Kurpark Bad Cannstatt – einer der begehrtesten Wohnlagen des Stadtbezirks. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, nach drei Seiten verglaste Wohn-/Essbereich mit rund 32 m² und offener Einbauküche. Die raumhohen Fensterfronten rahmen den freien Blick ins Grüne und sorgen zu jeder Tageszeit für lichtdurchflutete Räume. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den geschützten Balkon mit Blick in die begrünte Umgebung. Der durchdachte Grundriss trennt den Wohnbereich klar vom privaten Rückzugsbereich: Das Schlafzimmer bietet die Möglichkeit für eine eigene Ankleide, das angrenzende Bad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zweites Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über den Personenaufzug stufenlos erreichbar – ein Komfortmerkmal für alle Lebensphasen. Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlicher Fahrrad-, Kinderwagen- und Wasch- /Trockenraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft: Das laufende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026, sodass Sie ab November 2026 einziehen oder nach Ihren Wünschen gestalten können – ohne Wartezeit auf einen Neubau, aber mit dem Standard eines jungen Baujahrs. Auf einen Blick: - Baujahr 2016, neuwertiger Zustand, gehobene Ausstattung - ca. 93,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, klug geschnittener Grundriss - Wohnen/Essen rd. 32 m² mit offener Einbauküche - Schlafzimmer, Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - großzügiger Balkon (12qm; offiziell bzw. oben aber nur mit hälftigen qm angesetzt) mit Blick ins Grüne - 2. OG, Personenaufzug, stufenloser Zugang (barrierearm) - Kellerraum, TG-Stellplatz - Fernwärme, Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) - Bezugsfrei ab 01.11.2026, provisionsfrei von privat Lage: Die Wohnung liegt unmittelbar am Kurpark Bad Cannstatt – nur wenige Schritte trennen Sie von den weitläufigen Grün-, Spiel- und Sportflächen des Parks. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die Stadtbahnhalte-stelle „Uff-Kirchhof" (U1, U13, U16) erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, die Haltestelle „Kursaal" (U2, U19) in ca. 6 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie in rund 13 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Der Kursaal mit seiner Gastronomie, das MineralBad Cannstatt und die Cannstatter Altstadt mit ihrer vollständigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf liegen fußläufig. Familien schätzen die kurzen Wege: Schillerschule und Martin-Luther-Schule sowie Kindertagesstätten befinden sich quasi um die Ecke. Sonstiges: - Offene Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) - Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen, - Feinsteinzeug in Bad und Gäste-WC - Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper - Separates Gäste-WC - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - mögliche Ankleide am Schlafzimmer - Bodentiefe Fensterelemente - Balkon (überdacht) - Personenaufzug, stufenloser Zugang zum Haus und zur Wohnung - Eigener Kellerraum; Fahrrad-, Kinderwagen- sowie Wasch-/Trockenraum im UG - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang - Zentralheizung mit Fernwärme (Bj. 2016), RauchwarnmelderAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
