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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

85609, Aschheim

•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

71 m²

Preis pro m²

9.213 €

Baujahr

2028

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Preisaktion "Grunderwerbsteuer geschenkt":

Ab 01.08.2026 gilt für die ersten fünf Reservierungen bis einschließlich 14.09.2026 ein Preisnachlass von 3,5 % auf den Listenpreis. Die Aktion gilt ausschließlich für die Wohnung, nicht für den Stellplatz.

Unter Berücksichtigung der Preisaktion beträgt der Kaufpreis 636.000,00 € zzgl. der Kosten für die Stellplätze.

Zwischen grüner Idylle und bester Infrastruktur - Ihr neues Zuhause in den Hofstattgärten.

Direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen entsteht derzeit ein modernes Quartier, das aus drei Mehrfamilienhäusern und acht Reihenhäusern besteht - ein besonderer Ort, der Geborgenheit und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Dank der gekonnt platzierten Gebäude, der grünen Freiflächen und der ruhigen Aufenthaltsbereiche fügt sich die gesamte Anlage harmonisch in die gewachsene Struktur Aschheims ein.

AUSZUG ALLG. OBJEKTDETAILS:

.2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (davon zwei 5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen)
.Wohnflächen der Wohnungen von ca. 49 m² bis ca. 116 m²

.Acht Reihenhäuser mit jeweils 5 Zimmern und eigenem Privatgarten
.Zusätzlicher Hobbyraum mit viel Tageslicht im Souterrain der Häuser
.Wohnflächen der Häuser von ca. 114 m² bis ca. 120 m²

.Gärten mit Sonnenterrassen, Balkone oder Dachterrassen
.Spielflächen unter schattenspendenden Bäumen
.Tiefgarage mit PKW- und Fahrradstellplätzen
.Vorkehrungen für die Installation von Wandladestationen in der Tiefgarage
.PKW-Außenstellplätze
.Kinderwagenräume, Kellerabteile, Müllräume, Fahrradkeller
.Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärmeversorgung (Geothermie)
etc.

Beim vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Vorabzug. Die finalen Werte können daher abweichen.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten zu. Bitte wenden Sie sich dazu an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Natalia Ilchyshyn. Lage Wohnen inmitten wohltuender Naturkulisse - nahe dem Biotop Mooswiesen und dem Erholungsgebiet Heimstettener See!

Die Gemeinde Aschheim befindet sich nur wenige Kilometer nordöstlich von München und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem angenehm gewachsenen, dörflichen Charakter. Tradition und moderne Entwicklung gehen hier auf harmonische Weise Hand in Hand. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Aschheim zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A 99 sowie die Nähe zur Messe München haben besonders das Interesse von Berufspendlern und Unternehmen geweckt. Gleichzeitig bietet Aschheim eine hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten sind auch moderne Schulen und Kindergärten vor Ort zu finden. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben prägen das Gemeindeleben. Trotz der dynamischen Entwicklung sind Brauchtum und Gemeinschaft hier weiterhin fest verankert: Veranstaltungen wie das traditionelle Maibaumaufstellen, der Kirchweihmarkt oder das Dorffest tragen zum lebendigen Miteinander bei und bewahren den besonderen Charakter des Ortes.

.Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 7 Autominuten bis zum S-Bahnhof Feldkirchen
.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kindertagesstätte
.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) zur örtlichen Grundschule Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 4,23 m², Gesamtfläche: 75,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 2 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 2028. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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