Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50676, Altstadt-Süd
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
50676, Altstadt-SüdZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
6.844 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus in der Thieboldsgasse 82, Baujahr 1955 / Modernisierung 2025/2026, bietet 11 Eigentumswohnungen mit zwei Hauseingängen. Die Erdgeschosswohnung 1 verfügt über einen eigenen Eingang. Der Wohnungsmix der Zwei- bis Dreizimmerwohnungen reicht von rund 36 m² bis 69 m².Ein Neuausbau erfolgt im hinteren Wohngebäude mit den Wohnungen
10 und 11. Viele Einheiten verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse. Ein Kellergeschoss ist vorhanden. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Fassade erhält eine neue Gestaltung. Die Fenster sind isolierverglast.
Im Erdgeschoss betreten Sie durch einen separaten Eingang (Alexianerstraße) eine helle und moderne Wohnung. (WE 1) Die zeitgemäße Bauweise und der geölte Parkettboden vermitteln Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Zur rechten Seite erreichen Sie ein Kinderzimmer. Gleich gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches über eine Terrasse verfügt. Im Wohnraum ergibt sich eine Kombination aus Wohnen und Kochen, die anschließende Terrasse bereichert diesen Raum. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dieser ruhigen Terrasse, die zur Hofseite zeigt. Eine Abstellkammer steht ebenfalls zur Verfügung. Ein neues Badezimmer in moderner Optik mit Armaturen von namenhaften Herstellern bietet weiteren Komfort. Lage Die Thieboldsgasse in Köln ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße in der Kölner Innenstadt. Nur wenige Meter sind es bis zum Neumarkt und zur Schildergasse. Sie gilt als eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, darunter viele internationale Modeketten. Die Mittelstraße in Richtung Rudolfplatz ist eine exklusive Meile im Herzen von Köln, bekannt für ihre hochwertigen Modegeschäfte. Über den Neumarkt besteht eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Der Hauptbahnhof und die meisten Kölner Stadtteile sind mit Stadtbahn oder Bus nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges ÖPNV: Fußläufig
Hauptbahnhof/Dom: ca. 1.200 m
Neumarkt: ca. 400m
Nahversorger ca. 250 m
Kita, Schulen: Fußläufig
Die Autobahnkreuze, Köln-Süd, Köln-Nord, A 59, A 555, A 4 lassen sich in kürzester Zeit erreichen.
weitere Wohnungsangebote im Objekt stehen auf Anfrage zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²6.844 €
Wohnfläche69 m²
