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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

22880

•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

62 m²

Preis pro m²

3.499 €

Baujahr

1963

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1963 liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf 62 m² insgesamt 3 Zimmer.
Beim Betreten zeigt sich ein gepflegter, heller Gesamteindruck mit klaren, gut nutzbaren Raumzuschnitten.
Der Flur verbindet die Räume kompakt miteinander und bietet Platz für Garderobe und Alltagssachen. Von hier aus führt der Weg direkt in den Wohnbereich.
Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und mit einem warm wirkenden Designboden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen sich flexibel mit Wohn- und Esszone möblieren. Direkt angrenzend liegt der Zugang zur Loggia.
Die Küche ist als separater Raum angelegt. Dieser ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche.
Der Schlafbereich umfasst zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Beide Räume bieten durch die großen Fenster viel Tageslicht und durch den großzügigen Schnitt Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch.
Das Badezimmer ist bereits modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum als praktische Ergänzung.
Insgesamt entsteht eine übersichtliche Wohnung mit drei gut nutzbaren Zimmern, Loggia und zusätzlichem Stauraum im Keller.
Es ist möglich, zusätzlich eine Garage auf dem Grundstück zu erwerben. Lage Die Wohnung liegt in Wedel in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. In der direkten Umgebung prägen kurze Wege im Alltag und viel Grün das Bild.
Alltag
Für den täglichen Einkauf liegt ein EDEKA in der Nähe, ergänzt durch Lidl und Netto Marken-Discount im weiteren Umfeld. Drogerien wie Budnikowsky, Rossmann und dm sind ebenfalls nicht weit entfernt. Ein Postbank-Standort sowie Paketshops sind im Ort vorhanden.
Kinder
Mit der Albert-Schweitzer-Schule ganz in der Nähe und der Ernst-Barlach-Gemeinschaftsschule Wedel im Umfeld sind Bildungsangebote gut erreichbar. Für die Betreuung stehen unter anderem die AWO-Kindertagesstätte Hanna Lucas sowie Fröbel Wasserstrolche in der Nähe zur Verfügung. Spielplätze wie Brombeerweg, Ginsterweg und ein weiterer Spielplatz liegen fußläufig.
Grün und Freizeit
Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, etwa das Sport- und Fitnesscenter Wedel sowie die Wedeler TSV-Halle. Für eine unkomplizierte Auszeit im Alltag sind zudem Restaurants wie Taverna zum Griechen und Taverna Plaka im nahen Umfeld.
Darüber hinaus liegt die Elbe mit dem Elbwanderweg direkt vor der Tür.
Mobilität
Die Bushaltestelle Wedel Tinsdaler Weg liegt fußläufig, der Bahnhof Wedel ist schnell erreicht. Insgesamt zeigt sich eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen und einem passenden Mix aus Versorgung, Grünflächen und Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Immobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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