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Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
22297, Alsterkrugchaussee, Alsterdorf
•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
7.608 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
++DAS PROJEKT++ Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster. - gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung - Eigener Alsterzugang - Boxen für Fahrradstellplätze Lage Der Neubau entsteht in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil Alsterdorf. Die Mischung aus angenehmer Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die kurze Wege, Ruhe und gleichzeitig urbanes Leben schätzen Grünanlagen entlang der Alster, kleine Parks und Spielplätze in der Nachbarschaft laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Weitere Informationen ++Garten/Nachlass/AfA 5%/KfW55++ - Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 12qm für 6.900€ zu erwerben - Kaufpreis inklusiv 8% Nachlass - 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich - KfW55-Förderung: 100.000€ günstige KfW-Finanzierung möglichAusstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
