Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
45133, Bredeney
•2 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
5.657 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint urbanes Wohngefühl mit einem gemütlichen Grundriss, der sowohl Singles und Paare anspricht. Mittelpunkt ist der ca. 34,8 m² große Wohn-und Kochbereich, der mit seiner Offenheit ein modernes Wohnambiente schafft. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.Das Schlafzimmer ist mit ca. 15,7 m² gut bemessen und bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad, ein separates WC sowie gleich zwei Abstellräume, die die Alltagstauglichkeit dieser Einheit unterstreichen. Eine Diele sorgt für ein einladendes Entree und einen funktionalen Übergang zu den Wohnräumen.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Haustechnik und macht diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort. Dank Aufzug, Tiefgarage und durchdachter Gebäudetechnik entsteht hier ein Gesamtpaket, das moderne Ansprüche an Komfort und Eleganz perfekt erfüllt. Lage Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr hohen Lebensqualität. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in nahen Supermärkten, Feinkostgeschäften und auf dem Wochenmarkt. Dazu kommen Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants. Für ein lebendiges Stadtgefühl liegen weitere Angebote der südlichen Stadtteile und die
Rüttenscheider Straße in angenehmer Reichweite, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre verloren geht.
Die Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Alfredstraße gelangt man schnell auf die Autobahn A 52 und damit in Richtung Düsseldorf und in das übrige Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist dicht getaktet. Busse, Stadtbahn und Straßenbahn binden den Stadtteil zuverlässig an die Essener Innenstadt und an wichtige Umsteigepunkte an. Bahnverbindungen führen weiter in die Region. So lassen sich Wege zur Arbeit, zu Terminen und zu kulturellen Einrichtungen effizient organisieren, während das
Wohnumfeld angenehm zurückhaltend und sicher bleibt. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Der Baldeneysee mit Promenade, Regattastrecke, Segel und Rudervereinen bietet Wassersport und entspannte Spazierwege. Der Ruhrtal Radweg, die weitläufigen Wälder und Parks rund um Villa Hügel, Heissiwald und Stadtwald laden zu Jogging, Radfahren und Spaziergängen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten und Schulen bis in die weiterführenden Stufen sowie von einer verlässlichen medizinischen Versorgung durch Fachärzte und Kliniken in gut erreichbarer Nähe. Kulturziele wie Museum Folkwang und Philharmonie Essen sind schnell erreicht. In Summe steht Essen Bredeney für eine diskrete Premiumlage mit hoher Wertstabilität, hervorragender Erreichbarkeit und einem Umfeld, das urbane Angebote mit Natur und Ruhe überzeugend verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Courtage
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Grundstücksfläche: 1.280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 6.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.43, Distanz zum Bus: 0.57
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
