Wohnung zum Kauf - Erstbezug
22299, Winterhude
•5 Zimmer•157 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
157 m²Preis pro m²
13.694 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Raum bedeutet nicht nur Quadratmeter, sondern vor allem Möglichkeiten. Auf rund 157 m² Wohnfläche bietet diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet.Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Die großzügige Gestaltung schafft einen einladenden Lebensbereich und verbindet das Wohnen auf natürliche Weise mit dem Außenraum. Vier weitere Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung des Zuhauses. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer, privates Arbeitszimmer oder komfortabler Gästebereich: Der Grundriss bietet den Freiraum, unterschiedliche Wohnbedürfnisse miteinander zu verbinden.
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ausgewählte Materialien und eine zeitlose Ausstattung verleihen den Räumen eine elegante Zurückhaltung und schaffen den passenden Rahmen für ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der optional erwerbbar ist.
Die Wohnung ist fertiggestellt und ab Oktober 2026 bezugsfertig! Lage Winterhude vereint auf besondere Weise das lebendige Stadtleben mit einer Fülle an kulinarischen, sportlichen und kulturellen Angeboten - und überzeugt zugleich durch seine besondere Lage am Hamburger Stadtpark.
Das Herz des Stadtteils schlägt dort, wo belebte Straßen von Boutiquen, Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt werden. Die gastronomische Vielfalt spiegelt den Charakter des Viertels wider und lässt Genießer voll auf ihre Kosten kommen.
Neben dem urbanen Flair bietet Winterhude zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark und das Alsterufer laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden im Grünen ein. Moderne Fitnessstudios, Wellness- und SPA-Angebote ergänzen das Freizeitangebot und schaffen einen idealen Ausgleich zum Stadtleben.
Auch Wassersportfreunde finden hier optimale Bedingungen: Auf der Alster lässt sich segeln, rudern oder Stand-up-Paddling betreiben. Der Stadtpark dient zugleich als Veranstaltungsort für Konzerte, Open-Air-Events und sportliche Aktivitäten - ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt.
Winterhude verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot - von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen, die für ihre hohe Qualität bekannt sind. Weitere Informationen Provisionshinweis 2.68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 2,68 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.150.000 €
Preis pro m²13.694 €
