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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
45239, Werden
•107 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
4.252 €Baujahr
2027Über diese Immobilie
Es ist mir eine Freude, Ihnen diese ansprechende 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche in einem stilvollen Zweifamilienhaus vorzustellen. Die Wohnung wurde im Niedrigenergiestandard konzipiert und besticht durch ihre durchdachte, barrierearme Ausstattung.Ein herausragendes Merkmal ist der komfortable Zugang zur ersten Etage über einen praktischen Aufzug, der die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität macht.
Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben, wobei Malerarbeiten und die Verlegung der Oberböden in Eigenleistung erfolgen. Dies ermöglicht Ihnen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zum Preis von 14.400 € zu erwerben, was den Komfort und die Bequemlichkeit Ihres neuen Lebensraumes weiter erhöht.
Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einem modernen und einladenden Ambiente! Lage Willkommen in einer Immobilie, die sich im begehrten Stadtteil Werden im Süden Essens befindet. Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit der malerischen Nähe zur Ruhr und schafft so eine harmonische Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, gemütliche Cafés, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. Die charmante historische Altstadt von Werden, bekannt für ihre kleinen Boutiquen und vielfältigen gastronomischen Angebote, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Blick auf die Ruhr sowie die unmittelbare Nähe zu idyllischen Spazier- und Radwegen entlang des Wassers. Diese naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitierst du von der lebendigen Atmosphäre, die die zentrale Lage mit sich bringt - ideal für all jene, die das pulsierende Leben schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist ausgezeichnet. So gelangen Sie sowohl in die Essener Innenstadt als auch in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region schnell und unkompliziert. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, naturnaher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Werden - ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Bequemlichkeit auf einzigartige Weise vereinen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
