Wohnung zum Kauf - Erstbezug
20457, Überseeboulevard, HafenCity
•2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
12.714 €Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Das moderne, innovative Neubauobjekt "Eleven Decks" ist ein architektonisches Highlight des renommierten Architekturbüros Carsten Roth.- In Deutschland einzigartige und sehr schicke Community Spaces mit einem enormen Mehrwert:
. Co-Working mit eigenen Schreibtischen (OpenSpace), private "Think Tanks" zum Zurückziehen, Lounge und kleiner Kitchenette
. Club-House mit Designküchenzeile, Bar-Theke, Lounge und großem Essbereich, möblierter Außenterrasse
. Begrünte Gemeinschaftsdachterrasse
. Eigenes Fitnessstudio mit diversen verschieden Geräten von "Technogym" (Stepper, Bikes, Kinesis, Hanteln, uvm.)
. Energetischer Yoga-/ Mediationsraum
. Gaming Room mit 5ft Billiard, TV und Spieltische
. Concierge; Service-Point; 24/7 Paketannahme
- Parkähnlicher begrünter Gemeinschaftsinnenhof
- Repräsentative Eingangsbereiche und stilvolle Flure mit besonderem Interior-Konzept
- Smarte Lösung für mehr Wohnkomfort: Community- und Smart-Home-App (Keyless Wohnungstür, Heizung- und Lampensteuerung)
- Ca. 40qm bis 200qm Wohnflächen
- 306 Apartments auf 7 Hauseingänge verteilt
- 01. - 10. Wohnebenen mit prägnanter Terrassenbauweise
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden Lage Eine der begehrtesten Lage Hamburgs und der HafenCity: Mittendrin im südlichen Überseequartier, dem bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekt in Europa. Leben Sie in einem bunten Mix aus Shopping, Büro, Hotel, Wohnen und Entertainment im Westfield-Hamburg.
- im Herzen des Überseequartiers der HafenCity Hamburg
- direkter Zugang zum "Westfield Hamburg Überseequartier", dem neuen Einkaufszentrum der HafenCity mit ca. 200 Shops auf 80.000 qm
- Elbe und Magdeburger Hafen umrahmen das Quartier mit Wasserbezug
- zahlreiche Restaurants, Kunst- und Kulturstätten, Parks, Spielplätze, Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Umgebung
- fußläufig zur Hamburger Innenstadt (ca. 900m)
- hervorragende Infrastruktur (eigene U-Bahn-Station "Überseequartier" der Linie U4 (in 2 Min. beim Jungfernstieg), diverse Bushaltestellen
- Nähe zur Autobahn, Hauptbahnhof, internationalem Flughafen und Kreuzfahrtterminal Weitere Informationen Provisionshinweis 2,5% Netto zzgl. UST
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5% zzgl. ges. UST., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Von Ahlen & CIE Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Sonstiges Wir empfehlen Ihnen dringend eine Besichtigung dieser Immobilie und freuen uns über Ihren Anruf unter: +(49) 0177 9390 358 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Hamburg, 10 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zur Autobahn: 3.2, Distanz zum Bus: 0.18
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²12.714 €
