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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
22089, Eilbek
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
8.447 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Hoch über den Dächern von Eilbek entsteht Ihr neues Studio-Loft - urban, modern und mit Charakter.Aus einem früheren Dachboden wird hier ein echtes Wohnhighlight: Das solide Gelbklinkergebäude aus den 1950er-Jahren erhält vier exklusive Atelierwohnungen im Dachgeschoss und verbindet so den Charme der Vergangenheit mit zeitgemäßem Lifestyle.
Ihr Studio-Loft liegt mittig im Haus und bietet auf rund 59 m² clever aufgeteilte Räume. Zwei helle Zimmer und hohe Decken sorgen für ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine integrierte Einbauküche, eine gemütliche Sofalandschaft und eine Essecke - von hier geht es direkt auf die windgeschützte Loggia mit grünem Blick über die Nachbarschaft.
Das Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Besonders praktisch: der integrierte Dachraum bietet viel Stauraum und rundet das Loft perfekt ab. Hier oben genießen Sie nicht nur die Aussicht - hier wird Wohnen zum Erlebnis.
Helle Fliesen, ein Waschtisch mit Stauraum, durchdachte Ablagen und die moderne Dusche sorgen dafür, dass Sie entspannt in den Tag starten und ihn genauso ruhig ausklingen lassen können.
Im Zuge des Neubauprojekts erfolgte die Umstellung der bestehenden Öl-Heizung auf eine energieeffiziente Fernwärmeanlage - ein entscheidender Schritt in Richtung umweltfreundlicher Energieversorgung. Durch den Dachgeschossausbaus sowie der damit verbundenen energetischen Maßnahmen wird eine deutliche Verbesserung des aktuellen Energiewerts erreicht. Der Energieausweis wird am Ende der Baumaßnahmen erneuert.
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gern einen Termin und erleben Sie selbst, wie urbanes Loft-Living in Eilbek aussieht. Lage Die Maxstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Hamburg-Eilbek, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Der nahegelegene Eilbekkanal verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Wandsbeker Chaussee mit ihrem vielfältigen Angebot an weiteren Geschäften nur wenige Minuten entfernt ist. Familienfreundlich zeigt sich die Lage auch durch die sehr gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Eilenau Richtung Alster oder eine sportliche Joggingrunde am Wasser - beides lässt sich bequem in den Alltag integrieren. Auch die Schön Klinik Hamburg Eilbek liegt fußläufig entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1 und U3 erreichen Sie in rund 5 bis 10 Minuten, sodass Sie in etwa 11 Minuten das Hamburger Zentrum erreichen.
Eine Lage, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,82 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
