Wohnung zum Kauf - Erstbezug
22587, Blankenese
•4 Zimmer•121 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
11.231 €Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs an der Elbe befindet sich in der ruhigen Mörikestraße ein exklusiver Neubau. Vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 78 und 121 Quadratmetern sind in bester Südausrichtung gelegen und sind sowohl mit Sonnenterrassen bzw. Balkonen als auch mit bodentiefen Fenstern, edlen Materialien und modernster Haustechnik ausgestattet.Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, herausragende Energieeffizienz und eine Lage, die in jeder Hinsicht überzeugt. Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Stil perfekt miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, edle Parkettböden, ausgewählte Sanitärobjekte renommierter Marken, sowie lichtdurchflutete Grundrisse, moderne Fassadengestaltung und verschiedenste Details bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Das Gebäude ist im KfW 40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeinsparung und Klimaschutz. Beheizung mittels Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, eine effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Gebäudehülle mit mineralischer Dämmung sorgen für minimale Wärmeverluste und niedrige Nebenkosten. Zusätzlich ermöglichen Photovoltaikflächen eine zukünftige Ergänzung zur Eigenstromerzeugung.
Bei den Angebotsbildern handelt es sich um visualisierte Designvorschläge der Räume, Raummaße können abweichen.
Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude erwerbbar, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, komfortable Rangierfreiheit und hochwertige Ausführung den luxuriösen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht.
Energieeffizienz trifft Baukomfort - Nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt, genießen Sie kurze Wege zu den Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zu dem beliebten "Blankeneser Wochenmarkt".
Kontaktieren Sie uns - wir präsentieren Ihnen diese Immobilie, mit allen Highlights! Lage Dieses besondere Mehrfamilienhaus wurde gerade fertiggestellt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, zwischen dem Blankeneser Bahnhof und dem Hirschpark.
Blankenese gehört zu dem im Westen Hamburgs liegenden Bezirk Altona und ist über die Stadtgrenzen hinaus als einer der beliebtesten Stadteile Hamburgs bekannt.
Die Lage nahe der Elbe mit den umliegenden Parkanlagen, bietet ein besonders abwechslungsreiches und erholsames Wohnen in Blankenese. Der Stadtteil ist geprägt durch einen ganz besonderen Charme, der sich nicht nur in idyllischen Straßenzügen zeigt, sondern auch durch ein geselliges Miteinander im Blankeneser Stadtkern gelebt wird.
Hier ist der " Blankeneser Wochenmarkt " als ein traditioneller Treffpunkt belebt und beliebt!
Das Umfeld ist geprägt von kleinen Cafés, Restaurants und Bäckereien. Für die Dinge des täglichen Bedarfes stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleiter und Ärztehäuser zur Verfügung. Besonders beliebt ist das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum, mit seinem vielschichtigen Angebot.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und machen den Familienalltag dadurch sehr bequem.
Der neu gestaltete Blankeneser Bahnhof ist fußläufig in 6 Min. erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in das Hamburger Stadtzentrum, sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Schnellbus.
Die Anbindung zur Autobahn A7 ist über die Autobahnauffahrt Bahrenfeld ebenfalls in 13 Min. erreichbar Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?
Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.359.000 €
Preis pro m²11.231 €
