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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

81477, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

55 m²

Preis pro m²

6.909 €

Baujahr

1973

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, den praktischen Grundriss und die ruhige Lage in der beliebten Parkstadt Solln. Mit rund 55 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine gute Infrastruktur legen. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend mit Blick über die Umgebung. Durch die hohe Etage genießt man eine angenehme Privatsphäre und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1973 ist gepflegt und verfügt über einen Aufzug, der den Alltag komfortabel macht. Objektdaten • Wohnfläche: ca. 55 m² • Etage: 6. OG • Baujahr Haus: 1973 • Baujahr Heizung: 2004 (Fernwärme / Gas, laut Energieausweis) • Frei ab: 01.10.2026 • Aktuell vermietet, wird aber zum genannten Datum frei • Kaufpreis Wohnung: 380.000 € (Whg. Nr. 50) • Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 € (TG Nr. 106) • Hausgeld: 399 € Ausstattung • Balkon mit Blick über die Parkstadt • Aufzug • Bad mit Badewanne, Toilette, kein Fenster • Kellerabteil • Fahrradkeller • Waschkeller mit Münzwaschmaschinen • SAT Anlage auf dem Dach • Internet: ISDN, DSL verfügbar • Heizung: Fernwärme / Gas • Geeignet für • Ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine ruhige und grüne Wohnlage im Münchner Süden suchen. Sonstiges • Raumaufteilung siehe Grundriss (Whg. Nr. 50) • Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch unter 0171 795 25 22 • Eine Besichtigung lohnt sich! Lage Die Parkstadt Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens: viel Grün, ruhige Straßen, gute Infrastruktur, schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Der Wohnpark in Solln, liegt südwestlich des Stadtzentrums in einem ruhigen, grünen Stadtteil. Er ist eingebettet zwischen der Isar- und Parklandschaft (Forstenrieder Wald) und bietet eine wohnliche Mischung aus Familienhäusern und modernen Wohnungen. Die Infrastruktur ist gut: S-Bahn-Verbindung nach Zentrum (S7), mehrere Buslinien, Supermärkte, Schulen und Ärzte in der Nähe. Die Gegend besticht durch ruhige, grüne Innenhöfe, Spielplätze und kurze Wege zur Natur – ideal für Familien und Pendler, die eine entspannte Vorstadtatmosphäre mit schneller Stadtnähe suchen.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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