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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04425, Goethestraße, Taucha
•2 Zimmer•47 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
2.447 €Baujahr
1930Über diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Taucha. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2005/2006 modernisiert und vereint heute den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Neben der Erneuerung von Dach, Fassade und Fenstern wurden auch die gesamte technische Gebäudeausstattung sowie die Wohnungsgrundrisse optimiert. Balkone ergänzen die Wohneinheiten und schaffen zusätzlichen Wohnwert. Der kleine Hausaufgang mit nur wenigen Parteien sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngebiet von Taucha, nordöstlich von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Bewohner sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Leipziger Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. Weitere Informationen - Jahresnettokaltmiete aktuell – ca. 4.800 EUR - nichtumlagefähige Kosten 2024 mtl. - ca. 36 EUR - Instandhaltungsrücklage mtl. - ca. 12 EUR - vorhandene Instandhaltungsrücklage ETW 12.2024 – ca. 1.900 EUR Anmerkung: Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen den Zustand der Immobilie nach Fertigstellung der umfassenden Sanierung. Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
