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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
20099, St. Georg
•109 m² Wohnfläche
Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
7.791 €Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
*historische, denkmalgeschützte Gründerzeitarchitektur aus dem Jahre 1912 über 5 Etagen mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Souterrain (Café) *diese Eigentumswohnung vereint den Charme eines klassischen Hamburger Gründerzeitaltbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und stellt eine seltene Gelegenheit für Liebhaber hochwertiger Altbauarchitektur dar *im Zuge der hochwertigen Sanierung des Gemeinschaftseigentums in 2013 wurde ein eleganter Fahrstuhl installiert, welcher den Stil der klassischen Pariser Stadthäuser widerspiegelt und somit einen spannenden Kontrast zum klassischen Altbau schafft *neben dem Einbau des Aufzugs wurden weitere zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand präsentiert *eine sonnige Dachterrasse dient zur gemeinschaftlichen Nutzung und ermöglicht einen beeindruckenden Blick über die Dächer Hamburgs *das monatliche Wohngeld beträgt ca. 566,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 65,- € *die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 172.713,- € und anteilig 8.165,87 € *vermieteter Zustand: Kaufpreisfaktor 29-fach *die Beheizung dieser Immobilie erfolgt komfortabel Fernwärme *des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Kellerraum sowie über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller Lage St. Georg ist einer der aktuell gefragtesten Stadtteile Hamburgs und besonders begehrt durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Außenalster. Die geschäftige "Lange Reihe" ist ein weiteres, bekanntes Aushängeschild dieses Viertels. In diesem Wohnquartier findet sich eine bunte Stadtteilkultur, welche durch zahlreiche originelle Läden, Restaurants und trendige Bars sowie Straßencafés geprägt ist. Auch das kulturelle Angebot ist vielseitig: Beispielsweise sind das Deutsche Schauspielhaus sowie das Museum für Kunst und Gewerbe in wenigen Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Weiterhin ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Hamburger Innenstadt eine nahezu perfekte Infrastruktur gegeben. Mit dem Auto lässt sich der Hamburger Flughafen bequem erreichen, zu welchem Sie alternativ auch mit einer direkten S-Bahn-Anbindung via Hauptbahnhof gelangen.Ausstattung
Aufzug
Keller
