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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
70619, Dattelweg, Riedenberg
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.250 €Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser ansprechenden 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Riedenberg in Stuttgart. Dieses attraktive Angebot umfasst eine großzügige Wohnfläche von 80 m² und bietet zwei Badezimmer, ideal für Familien. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Gebäudes, das 1976 erbaut wurde. Mit einem praktischen Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause. Für Kapitalanleger ergibt sich folgende Situation: Die Wohnung ist seit 9 Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Momentane Mieteinnahmen: Kaltmiete Wohnung mtl. € 775.- zuzüglich € 190.- Nebenkostenvorauszahlung. Bei einer Mieterhöhung von ca. 20% ist ein Kaltmiete von ca. € 930.- möglich. Die Garage kann mtl. für ca. € 85.- vermietet werden. Lage Die sehr ruhige Lage dieser Wohnung in Stuttgart-Riedenberg ist äußerst attraktiv und bietet eine optimale Anbindung an das urbane Leben. In der Nähe befindet sich die Haltestelle Augustinum, nur 180 Meter entfernt, sowie weitere Busstationen wie Bieler Weg und Spaichinger Straße, die jeweils innerhalb von 400 Metern erreichbar sind. Für Ihre täglichen Einkäufe finden Sie den Biomarkt „Denn's“ in nur 520 Metern Entfernung, sehr praktisch für frische Lebensmittel. Darüber hinaus sind Sie nicht weit von einigen Restaurants entfernt: Bei einem Spaziergang von 270 bis 530 Metern können Sie verschiedene gastronomische Angebote genießen. Wenn Bildung für Sie wichtig ist, finden Sie die Staatsschule für Gartenbau in Ihrer Nähe und die Universität Hohenheim ist nur 2920 Meter entfernt, was die Lage perfekt für Studierende und Akademiker macht. Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere nicht für die abgebildeten Grundrisse und sonstige Plandarstellungen. Weitere Informationen Mit ihrer zentralen Lage, den modernen Annehmlichkeiten und dem großzügigen Raumangebot ist diese Wohnung die ideale Wahl für alle, die das lebendige Stadtleben in Stuttgart genießen möchten. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Riedenberg kennenzulernen und erleben Sie die Vorzüge dieser großartigen Immobilie!Ausstattung
Aufzug
Balkon
