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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
40472, Rotdornstraße, Rath
•61 m² Wohnfläche
Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.781 €Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Das Seniorenzentrum „An der Rotdornstraße“ in Düsseldorf präsentiert sich als moderne und komfortable Pflegeeinrichtung mit insgesamt 85 freundlich und hell gestalteten Pflegeapartments. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes, barrierefreies Badezimmer mit WC und Dusche, sodass den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Selbstständigkeit geboten wird.Die gesamte Anlage ist komplett barrierefrei konzipiert. Sämtliche oberen Geschosse sind bequem über Aufzüge erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Neben den individuellen Wohnbereichen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume zur Verfügung, die Raum für soziale Kontakte, Freizeitaktivitäten und therapeutische Angebote bieten.
Mit ihrer modernen Ausstattung, der durchdachten Architektur und der hohen Lebensqualität ist das Seniorenzentrum „An der Rotdornstraße“ ein attraktiver Standort – sowohl für Bewohnerinnen und Bewohner, die Wert auf ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld legen, als auch für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Standortqualität und stabile Erträge achten. Lage Das Seniorenzentrum „An der Rotdornstraße“ liegt im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einer lebenswerten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Besucher und Angehörige – ein Standort, der urbane Nähe und angenehme Ruhe im Inneren ideal vereint.
Weitere Informationen Wirtschaftliche Eckdaten Das Pflegeapartment ist langfristig an den erfahrenen Betreiber Pro Talis / Alloheim Senioren-Residenzen SE verpachtet.
Der bestehende Pachtvertrag läuft fest bis zum Jahr 2033 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist.
Die monatlichen Bruttomieteinnahmen betragen ca. 659,50 €, was einer anfänglichen Rendite von rund 4,6 % p. a. entspricht.
Die Miete wird unabhängig von einer Belegung gezahlt und ist durch den Generalmietvertrag abgesichert.
Besichtigung Besichtigungstermine des Pflegeapartments sind nicht möglich, da dieses meist durchgängig vermietet ist. Auf Wunsch ist eine Besichtigung der Gemeinschaftsflächen möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Serviceleistungen: Altenpflege
Ausstattung
Aufzug
