Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
40477, Pempelfort
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.435 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 62 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet. Lage Pempelfort zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nordstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Hofgarten, die Rheinpromenade und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²4.435 €
Wohnfläche62 m²
