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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04207, Am Sonneneck, Lausen-Grünau
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.438 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen unweit des Kulkwitzer See.Die Wohnanlage besteht aus 3 Gebäuden mit insgesamt 72 Wohnungen und einer Tiefgaragenanlage.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und befindet sich ein einem gepflegten Zustand.
Eine Erneuerung der zentrale Heizungsanlage und Warmwasserversorgung wurde im Dezember 2023 durchgeführt.
Zum Objekt gehören u.a.: ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker), welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die Abstellräume für die Wohnungen (Kellerräume) sowie die gemeinschaftlichen Trockenräume.
Die Tiefgaragenanlage ist direkt mit den Wohngebäuden verbunden.
Verschlossene und überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.
Hausverwaltung und Hausmeisterservice sind direkt vor Ort.
Das Hausgeld inklusive Zahlung zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit
monatlich 281,00 €.
Lage Zum Kulkwitzer See sind es wenige Gehminuten. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere öffentliche Verkehrsmittel -wie Straßenbahn- sind zu Fuß erreichbar . In der Nähe sind Einkaufszentren, Ärzte und Kindertageseinrichtungen, Schulen etc. gelegen. Eine sehr gute Fernverkehrsanbindung ist über die A38 gegeben. Weitere Informationen weitere Informationen Grundriss/ e nicht maßstäblich / Alle von uns gemachten Angaben haben wir nach besten Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt / Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen / Irrtum sowie zwischenzeitliche Vermietung oder Weiterverkauf sind vorbehalten / Wichtige Zahlen und Informationen sind gfl. am Objekt zu überprüfen / Die eingezeichnete Möblierung ist kein Bestandteil des Angebotes / Informationen zu vertraglichen Angelegenheiten sind nur für den jeweiligen Vertragspartner / Sie bestimmt / Nebenabreden bedürfen der Schriftform / Der Eigentümer hat uns mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt, es ist uns erlaubt für diesen als auch für Sie vermittelnd tätig zu werden / Wir weisen darauf hin, dass beim Kauf einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis Kosten anfallen. Ohne Anspruch auf Vollständigkeit sind dies: Vermittlungsprovision, Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbucheintragungs-Kosten
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
