Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
51065, Buchforst
•45 m² Wohnfläche
Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
4.400 €Baujahr
1984Über diese Immobilie
Diese hochwertig neu renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Köln und stellt sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine ideale Option zur Eigennutzung dar. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Im Rahmen der umfassenden Komplettsanierung vor der aktuellen Vermietung wurde die Wohnung in einen zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand versetzt. Aktuell ist die Wohnung für 1.100 € Kaltmiete vermietet und bietet somit eine solide und sofortige Rendite. Alternativ eignet sich das Objekt nach Eigennutzungsperspektive auch hervorragend für Selbstnutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Buchforst, einem lebendigen und urban geprägten Viertel auf der rechten Rheinseite. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und umliegender Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Naherholungsgebiete wie der Thurner Wald bieten einen grünen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²4.400 €
