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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

71032, Böblingen

•105 m² Wohnfläche

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Wohnfläche

105 m²

Preis pro m²

3.486 €

Baujahr

1989

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Böblingen - vermietete
Kapitalanlage mit ca. 105 m²

Kapitalanlage in gefragter Böblinger Wohnlage
Zum Verkauf steht eine bereits vermietete, großzügig
geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m²
Wohnfläche in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage
von Böblingen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 und wird ausschließlich
als Kapitalanlage in vermietetem Zustand angeboten.
Mit ihrer Wohnungsgröße, dem familiengerechten Grundriss und
der guten Infrastruktur bietet die Immobilie auch langfristig
interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige
Vermietbarkeit.
Die Wohnung
Herzstück der Wohnung ist der mit ca. 36 m² ausgesprochen
großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon.
Daneben stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur
Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder
Gästezimmer eignen.
Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen
Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss.
Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche
ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische
Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Vermietung / Kapitalanlage
Die Eigentumswohnung ist vermietet und wird mit bestehendem
Mietverhältnis verkauft.
Das Angebot richtet sich deshalb insbesondere an
Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in
Böblingen erwerben möchten.
Der bestehende Mietvertrag sowie die entsprechenden
Angaben zu Mieteinnahmen und Nebenkosten werden
Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Verkaufsunterlagen
zur Verfügung gestellt. Lage Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen
Wohnlage von Böblingen.
Das Stadtzentrum sowie der S-Bahnhof sind in ca. 800 Metern
erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und
eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in der näheren
Umgebung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Stuttgart macht den Standort auch unter
Vermietungsgesichtspunkten interessant. Weitere Informationen Sonstiges Die schöne Eigentumswohnung ist zurzeit vermietet und kann durch Eigenbedarf gekündigt werden. Anfrage Bei Anfragen bitte geben Sie Ihren Namen/Vornamen, Anschrift, Email und Ihre Telefon-Nr. an. Nur so kann eine rasche Bearbeitung und Kontaktaufnahme mit Ihnen erfolgen.

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen