Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
50670, Altstadt-Nord
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.886 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie betreten die helle, im zweiten Obergeschoss gelegene 2- Zimmerwohnung über eine großzügige, zentrale Diele von der aus Sie vorbei an der Küche und Zugang zum Bad in den zur rückwärtigen Gartenseite hin angeordneten Wohn-/Essbereich gelangen. Von hieraus blicken Sie über den isolierverglasten Balkon, welcher mit viel Gestaltungsspielraum eine unverbaute Sicht in den Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet. Gradeaus aus der Diele geht es links, anliegend an das voll ausgestattete Fensterbad, in einen weiteren, mit praktischen Schrankeinbauten versehenen, als Schlafzimmer nutzbaren Raum. Trotz der zentralen und quirligen Innenstadtlage, geht es hier angenehm ruhig zu. Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss mit gut proportionierten Räumen und Zwischenbereichen aus. Ein weiterer Balkon, mit Zugang aus dem Schlafzimmer vervollständigt die Einheit Aufteilung: Diese entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage, zwischen Dom / Hauptbahnhof und Mediapark. Die nahe gelegene Fußgängerzone mit Hohestraße und Schildergasse, die umliegenden Szenecafés und Restaurants, der Klingelpützpark sowie die Nähe zum Rhein zeigen die Vorzüge des Standortes auf. Neben Schulen, Kindergärten und einer umfassenden medizinischen Versorgung in naher Umgebung, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten von der Wohnung aus entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die nächste U-Bahnhaltestelle und S-Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Die Universität ist mit der Stadtbahn oder dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht und mit dem Auto sind Sie schnell auf der Inneren Kanalstraße, über die Sie zu den Autobahnen A57, A1 und A4 gelangen. Weitere Informationen Gasetagenheizung, Flächenheizkörper, Warmwasserauf-bereitung über Gastherme, Die Heizkosten werden per Vertrag vom Nutzer direkt an den Anbieter gezahlt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis246.000 €
Preis pro m²3.886 €
Wohnfläche63 m²
