Wohnung zum Kauf
04109, Zentrum-West
•77 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.377 €/m²Baujahr
1870Über diese Immobilie
Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet den historischen Charme des Baujahres 1870 mit den Vorzügen modernen Wohnens. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Ein im Haus vorhandener Personenaufzug - ein komfortabler Vorteil, der in Gebäuden dieser Epoche Seltenheitswert besitzt - sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.Die großzügige Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der den Raum optimal ausnutzt. Die beiden hellen Wohn-/Schlafräume sind mit einem zeitlosen Parkettfußboden ausgestattet, der der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Vom geräumigen Wohnbereich aus ist der gemütliche Balkon direkt zugänglich, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Dieser ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein wesentlicher Pluspunkt der Raumaufteilung ist die separate Küche. Sie ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und trennt den Kochbereich angenehm vom restlichen Wohngeschehen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet angenehmen Komfort.
Auch die praktischen Aspekte wurden ideal gelöst: Ein nützlicher Raum direkt innerhalb der Wohnung sorgt für diskreten Stauraum oder kann auch als Ankleide genutzt werden. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche für größere Gegenstände. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 464 €. Dieser Betrag teilt sich auf in 355 € umlagefähige Kosten und 109 € nicht umlagefähige Kosten. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt 66.416,49 Euro (Stand: 31.12.2026). Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die ein solides Zuhause mit Charakter und modernem Standard suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel und zeichnet sich durch eine äußerst lebendige und zentrale Lage aus. Der Stadtkern ist von hier aus in nur wenigen Minuten - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Straßenbahn - erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie eine vielseitige Auswahl an Cafés und Restaurants liegen praktisch direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu bekannten Freizeit- und Erholungsstätten. Das Sportforum mit der Arena sowie das grüne Elsterbecken und das Rosental sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Kombination aus historischem Wohnumfeld, optimaler Nahverkehrsanbindung und schnellen Wegen ins Grüne macht das Waldstraßenviertel zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²3.377 €
Wohnfläche77 m²
