Wohnung zum Kauf
04103, Zentrum-Südost
•3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
4.165 €Baujahr
1936Über diese Immobilie
- Bezugsfrei (Q1 2027)- Balkon
- Parkett
- Fußbodenheizung
- TG-Stellplatz
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Diese elegante 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einem architektonisch ansprechenden und hochwertig kernsanierten Gebäude im gefragten Leipziger Zentrum-Südost. Das ursprünglich 1936 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und vereint heute den repräsentativen Charme seiner historischen Fassade mit einem modernen, anspruchsvollen Wohnambiente.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 91 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Ebenen. Dabei überzeugt sie durch eine gelungene Raumaufteilung, die Wohnen, Rückzug und Geselligkeit harmonisch miteinander verbindet. Schon beim Betreten im 1. Obergeschoss wird das durchdachte Konzept sichtbar: Ein kompakter Flurbereich führt zum Gäste-WC, zur praktischen Abstellkammer, zur Treppe in die untere Wohnebene sowie in den großzügigen Wohnbereich.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnebene mit integriertem Küchenbereich. Hier entsteht ein helles, einladendes Wohngefühl mit viel Platz zum Ankommen, Verweilen und Zusammensein. Der direkte Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Ort für sonnige Nachmittage oder entspannte Abendstunden. Diese obere Ebene eignet sich besonders gut, um Gäste zu empfangen, gemeinsam zu kochen oder den Tag in stilvoller Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die untere, angenehm private Ebene der Wohnung. Dort befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können, sich jedoch ebenso flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice anbieten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei modern ausgestattete Badezimmer: Eines ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne versehen, das andere verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung - ein praktisches Ausstattungsdetail, das den Alltag komfortabler macht.
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die drei Sanitärbereiche modern gefliest sind. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt auch in der kühleren Jahreszeit für ein angenehmes, gleichmäßiges Wohnklima. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und unterstreicht den komfortablen Gesamteindruck der Immobilie.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Raumstruktur und einem besonderen Wohnumfeld verbinden möchten.
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Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 359 EUR wovon 246,37 EUR auf die potenziellen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (67,64 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (45,41 EUR) auf. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der spannendsten und zugleich stilvollsten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs. Im Zentrum-Südost trifft repräsentative Architektur auf urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft auf kulturelle Qualität und zentrales Wohnen auf ein angenehm entspanntes Umfeld. Genau diese besondere Mischung macht die Lage so attraktiv - für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, dabei aber nicht auf Atmosphäre und Wohnqualität verzichten möchten.
Das Umfeld ist geprägt von eindrucksvollen Altbauten, hochwertigen Wohnhäusern und einem Stadtbild, das Geschichte und Gegenwart auf elegante Weise verbindet. Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und grüne Rückzugsorte liegen in angenehmer Reichweite und verleihen dem Viertel eine Lebendigkeit, die nie beliebig wirkt, sondern vielmehr kultiviert und städtisch zugleich erscheint. Hier wohnt man nicht einfach zentrumsnah - man lebt in einem Quartier mit Charakter.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist und alle Vorzüge des urbanen Lebens eröffnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und ein vielseitiges Stadtleben. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen einen willkommenen Ausgleich und schaffen eine Wohnatmosphäre, die trotz der zentralen Lage angenehm ausgewogen wirkt.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wichtige Ziele des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Ob für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Nachfrage - diese Mikrolage zählt zu den Adressen, die in Leipzig dauerhaft begehrt bleiben.
Insgesamt verbindet dieser Standort auf besondere Weise architektonischen Anspruch, urbane Qualität und ein Umfeld mit echter Ausstrahlung. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens in einem stilvollen Rahmen genießen möchten. Weitere Informationen Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.165 €
