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Wohnung zum Kauf

04107, Zentrum-Süd

•4 Zimmer•166 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

166 m²

Preis pro m²

4.633 €

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches höchsten Wohnkomfort mit hervorragender Wohnlage und optimaler Infrastruktur vereint. Zum Verkauf gelangt eine perfekte und herrlich großzügige 4-Zimmereigentumswohnung in einer der gesuchtesten Adressen Leipzigs - dem Zentrum-Süd. Die charmante Wohnung befindet sich in der Beletage (1. Obergeschoss) eines im Jahr 2013 errichteten, repräsentativen Neubaus mit lediglich 5 Wohneinheiten. Eine konsequent barrierefreie Bauweise sorgt für Sicherheit in allen Lebenslagen. Niedrige Energiekosten werden durch die innovative und zukunftssichere Fernwärmeheizung garantiert.

Ein durchdachter Grundriss bietet auf gut 166m² vielfältigen Entfaltungsspielraum und viele praktische Details für ein wunderbares Wohnerlebnis. Große und bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von 2,83 Metern garantieren Ihnen überaus helle und freundliche Wohnräume. Die exklusive Ausstattung, u.a. mit komfortabler Fußbodenheizung, stylischen Echtholzparkettböden, Videogegensprechanlage, hochwertigen Sanitärelementen und Armaturen deutscher Markenhersteller und mit Glattputz veredelten Wänden lässt keine Wünsche offen.
Ein elegantes Wohlfühlbadezimmer - en Suite - mit Wanne und bodengleicher Dusche und eine separate Ankleide bieten maximalen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-Bad, ebenfalls mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein großer, praktischer Hauswirtschaftsraum. Auf einer überdachten und herrlich großzügigen Terrasse (Ostausrichtung) oder im exklusiv zur Wohnung gehörenden großen Privatgarten ( ca. 100m²) können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Bei Bedarf ist die Umwandlung in eine 5- Zimmerwohnung möglich. Eine entsprechende Vorplanung ist vorhanden, ebenso ein vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer. Ein eigener Carport im Innenhof und ein separater Abstellraum runden das Angebot ab. Für die Bewohner ist zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden.

Ein Bezug der schönen Wohnung ist ab November 2026 möglich, so dass sich hier eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer bietet!

Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit Jahren stabil auf € 631,50 (lediglich 3,80 €/m² Wohnfläche !) und enthält bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 51,50. Lage Das südliche Zentrum Leipzigs hat sich zu einer Lage mit hervorragender, großstädtischer Lebensqualität entwickelt. Mit eigenem Stadtteilzentrum entlang der Karl-Liebknecht-Straße bietet es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sowie Schulen, Ärzte und andere Dienstleistungen. Hier findet man alles, was an urbaner Infrastruktur wünschenswert ist und wohnt ebenso zentrumsnah, wie auch nahe an der größten zusammenhängenden Parkfläche Leipzigs und dem Auwald. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und das Stadtzentrum ist auch zu Fuß schnell erreichbar. Nur wenige Minuten fußläufig entfernt befindet sich die grüne Lunge der Stadt, der Clara-Zetkin-Park der eine Verbindung zum Leipziger Auwald und der Seenlandschaft im Süden darstellt und zur Erholung oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Weitere Informationen Sonstiges Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Gern übermitteln wir Ihnen ausführliche Informationen zu unserem Angebot und stehen Ihnen zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2017

Ausstattung

Aufzug

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 166 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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