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Wohnung zum Kauf

04317, Zentrum-Ost

•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

107 m²

Preis pro m²

5.421 €

Baujahr

2026

Energieeffizienzklasse

A+

Über diese Immobilie

Hier entsteht Großzügigkeit durch kluge Proportionen. Der Wohnbereich öffnet sich weit, ohne unruhig zu wirken. Licht fällt durch die Fenster, der Balkon wird zum selbstverständlichen Teil des Alltags - kein Extra, sondern eine Erweiterung. Drei zusätzliche Zimmer geben Freiheit. Für Familie. Für Arbeit. Für Rückzug. Für alles, was sich im Laufe der Zeit verändert. Und genau das macht diese Wohnung so stark: Sie lässt Spielraum. Die Ankleide ist ein kleines Stück Komfort und das Gäste-WC mehr als eine Alltagserleichterung. Der Balkon fängt den Tag ein und verlängert ihn bis in den Abend. Ein kleiner Perspektivwechsel über den Dächern von Reudnitz.

Diese Wohnung funktioniert auch noch, wenn sich Ihr Leben verändert. Wenn aus zwei drei werden. Wenn aus Homeoffice ein Kinderzimmer wird. Wenn aus Plänen Realität entsteht.

+ Eigentumswohnung im Neubauprojekt BLOSSOM
+ 3. Obergeschoss
+ Nord- & Südausrichtung
+ 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
+ 1 Wannenbad mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum & Gäste-WC
+ großzügiger Wohn-, Ess- & Kochbereich
+ Süd-Balkon
+ vsl. Q3 2026 bezugsfertig Lage Das südöstlich des Leipziger Stadtzentrums gelegene Reudnitz bildet seit 1992 zusammen mit Thonberg den Ortsteil Reudnitz-Thonberg. In vielen Straßen von Reudnitz ist die Bebauung aus der Gründerzeit vollständig erhalten geblieben. So entsteht ein einmaliges Wohngefühl in historischem Ambiente. Dabei sind gleichzeitig in der Umgebung alle Ansprüche in Bezug auf Einkaufs-möglichkeiten und Infrastruktur erfüllt.
In der Nähe des Lene-Voigt-Parks gelegen, bietet Ihnen der Standort dieser Immobilie die optimalen Voraussetzungen für einen spontanen Spaziergang im Grünen. Kinderspielplätze sowie kulturelle Begegnungsstätten wie das nahe gelegene Grassimuseum verleihen diesem Standort einen hohen Freizeitwert.
Reudnitz zählt dank seiner Erholungsgebiete und der günstigen Lage in Citynähe zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig. Auch eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch nahe gelegene Haltestellen gewährleistet. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse A+

A+

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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