Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.

Wohnung zum Kauf

04105, Hinrichsenstraße, Zentrum-Nordwest

•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

66 m²

Preis pro m²

3.318 €

Baujahr

1890

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Wir dürfen diese wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachloggia zum Kauf anbieten. Die Eigentumswohnung liegt in einer sehr begehrten Lage in Leipzig Zentrum-Nord-West, dem sog. Waldstraßenviertel. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahr 1890 mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Neben der zentralen Lage ist das Haus durch seinen sehr gepflegten Zustand gekennzeichnet. Die Hinrichsenstraße ist eine Nebenstraße in einer Tempo-30-Zone.

Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet. Sie ist mit ca. 66m² Wohnfläche großzügig geschnitten, sodass jeder Raum eine angenehme Größe hat. Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Wohnzimmer hat ca. 21,6m² Wohnfläche. Von hier aus gelangt man mit direktem Zugang auf die Dachloggia. Die Dachloggia ist hofseitig ausgerichtet (Südwesten), sodass man hier seine Ruhe, trotz zentraler Lage, findet. Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss ist zeitgemäß umd gepflegt. Das Schlafzimmer ist mit fast 16m² Wohnfläche groß genug, um ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank unterzubringen.

Zur Eigentumswohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt 358,00 Euro, darin enthalten sind monatlich 235,00 Euro umlagefähige Kosten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 60.000,00 Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Eigentumswohnung beträgt somit ca. 3.900,00 Euro.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 470,00 Euro - 5.640,00 Euro pro Jahr. Die Kaltmiete kann nach aktuellem Mietspiegel Leipzigs mindestens um monatlich 14,00 Euro auf 484,00 Euro erhöht werden (Mittelwert), sodass die Kaltmieteinnahmen pro Jahr nach Mieterhöhung 5.808,00 Euro betragen.

Die Eigentumswohnung ist vermietet. Der Verkauf erfolgt sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger. Lage Die Eigentumswohnung liegt in der beliebtesten Lage von Leipzig - im Waldstraßenviertel. Das Waldstraßenviertel verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur und zeichnet sich durch die Nähe zur Leipziger Innenstadt aus. Das Stadtzentrum Leipzigs erreicht man in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Gastronomiebetriebe, lokale Geschäfte, Freizeitangebote machen das Waldstraßenviertel so beliebt. Der Elstermühlgraben und das angrenzende Rosental sind auch in fußläufig erreichbarer Nähe und erhöhen somit zusätzlich die Wohnqualität dieser Lage. Weitere Informationen Maklerprovision Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.

Gemäß §656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen