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Wohnung zum Kauf
04105, Zentrum-Nordwest
•1 Zimmer•18 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
18 m²Preis pro m²
5.500 €Baujahr
1866Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme.
Energieausweis (GEG): Die Pflichtangaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind, soweit ein Energieausweis vorliegt, bei diesem Objekt ausgewiesen. Spätestens zur Besichtigung legen wir Ihnen den Energieausweis unaufgefordert vor; auf Wunsch erhalten Sie vorab eine Kopie. Handelt es sich um ein Baudenkmal, ist dieses nach § 79 Absatz 4 GEG von den Vorschriften zum Energieausweis ausgenommen. Handelt es sich um einen Neubau, erfolgt die Vorlage durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausweisen muss.
Provision: Maßgeblich ist allein die bei diesem Objekt ausgewiesene Courtage.
Ist das Objekt für Käufer als provisionsfrei ausgewiesen, fällt für Sie als Käufer keine Courtage an. Die Vermittlungsprovision trägt in diesem Fall allein die Verkäuferseite.
Ist bei diesem Objekt eine Käufercourtage ausgewiesen, gilt: Sie versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und begründet einen unmittelbaren Zahlungsanspruch der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit dem Eigentümer haben wir in diesem Fall einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wird das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres erworben, bleibt der Anspruch bestehen; ebenso bei späterer Vertragsauflösung, sofern wir diese nicht zu vertreten haben. Die Bruttocourtage passt sich einer Änderung des Steuersatzes an.
Für die steuerlichen Folgen eines Kaufs empfehlen wir, vor Vertragsabschluss eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater Ihres Vertrauens hinzuzuziehen. Mit diesem Angebot werden ausschließlich Auskünfte zur angebotenen Immobilie erteilt. Eine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erfolgt nicht.
Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und lässt einen etwaigen Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss über Dritte unberührt. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de. Objekt Pflegeleichte Kapitalanlage · aktuell noch vermietet mit einer Nettomietrendite von ca. 4,9 % ·
Die Geschichte
Im Jahr 1866 ließ die Bankier- und Industriellenfamilie Georgi, nach der auch der Georgi-Ring benannt worden ist, diese klassizistische Fabrikantenvilla in der Waldstraße errichten. Das Vorderhaus diente als repräsentatives Wohnhaus für die Familie Georgi und das Hinterhaus wurde als Produktionsstätte für Düfte und Essenzen für die Parfümindustrie genutzt.
Während der DDR beherbergte das Ensemble eine Kombinatsverwaltung. Nach der Wende stand das Objekt aufgrund ungeklärter Besitzverhältnisse längere Zeit leer bis 2014 die KSW-Gruppe die Fabrikantenvilla und das Hinterhaus erwarb und in 2015 und 2016 eine denkmalgerechte Generalsanierung durchführte.
In die Fabrikantenvilla und das Hinterhaus wurden von der KSW-Gruppe Ein- und 2-Zimmerappartements eingebaut und hochwertig eingerichtet (Fernseher, Radio, Küchenzeile mit Herd und Mikrowelle, Kleiderschrank, Bett und Arbeitsplatz sowie Bad mit Dusche) und für die Nutzung durch Berufspendler und Studenten konzipiert.
Die angebotene Wohnung 13 befindet sich im 2. Geschoß der Fabrikantenvilla mit Blick auf einen kleinen Park.
Die Wohnung
- Lage: 2. Obergeschoss, Vorderhaus, Fenster zur Waldstraße / Parkblick
- Wohnfläche: 17,99 m2
- Zimmer: 1 · Badezimmer: 1
- Etage: 2. OG (von 2 Etagen)
- Miteigentumsanteil: 16,93 / 1.000
- Baujahr: 1866 · Generalsanierung 2016
- Zustand: denkmalgerecht saniert, nahezu neuwertig
- Vermietet: ja, unbefristet seit 01.01.2025
- Energieausweis: nicht erforderlich (Baudenkmal)
Die Vermietung
Das Apartment ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis ist zum 30. November 2026 gekündigt. Die Wohnung steht damit ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Besonderheit
Aufgrund der Möblierung und der Wohnfläche unter 20 m2 greifen weder der Leipziger Mietspiegel noch die Mietpreisbremse. Hier besteht aktives Mietanpassungspotenzial bei Neuvermietung.
Miete aktuell
- Grundmiete Wohnfläche: 350 EUR / Monat
- Möblierungszuschlag: 50 EUR / Monat
- Nebenkostenpauschale Heizung und Wasser: 75 EUR / Monat
- Nebenkostenpauschale Sonstige: 65 EUR / Monat
- Gesamtmiete: 540 EUR / Monat
Hinweis zur Vertragsgestaltung: Die Nebenkosten sind als Pauschalen vereinbart, eine jährliche Nebenkostenabrechnung ist vertraglich ausgeschlossen. Eine Anpassung der Pauschalen ist mit zweimonatiger Ankündigungsfrist bei gestiegenen Wärme-, Wasser- sowie Ver- und Entsorgungskosten möglich.
Besonderheit
Die Wohnung ist möbliert vermietet. Der Leipziger Mietspiegel stellt auf unmöblierten Wohnraum ab und ist auf diese Einheit daher nicht unmittelbar anwendbar; ein Möblierungszuschlag ist gesondert zu ermitteln. Ob und in welchem Umfang die Mietpreisbremse greift, ist im Einzelfall zu prüfen. Eine generelle Ausnahme für möblierte oder kleine Wohnungen sieht die sächsische Verordnung nicht vor. Vor einer Mietanpassung bei Neuvermietung empfehlen wir eine rechtliche Prüfung.
Rendite & Investment
| Kaufpreis | 99.000 EUR |
| Gesamtmiete | 540 EUR / Monat · 6.480 EUR / Jahr |
| Hausgeld | 137 EUR / Monat · 1.644 EUR / Jahr (Einzelwirtschaftsplan 2026, beschlossen am 22.10.2025) |
| Erhaltungsrücklage | 9 EUR / Monat · 108 EUR / Jahr, zusätzlich zum Hausgeld |
| Überschuss vor Grundsteuer | 4.728 EUR / Jahr |
| Nettomietrendite | ca. 4,9 % vor Grundst. Lage Das Waldstraßenviertel zählt zu den ersten Adressen Leipzigs: ein geschlossenes Gründerzeitquartier mit Prachtarchitektur, unmittelbarer Nähe zu den Elsterauen, dem Rosental und dem Zentrum. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit grünem Wohnumfeld und gilt unter Maklern und Investoren als nachhaltig stabile und wertbeständige 1-A Wohnlage.
Leipzig gehört seit Jahren zu den am stärksten wachsenden Großstädten Deutschlands. Ein großer Hochschulsektor, eine junge Bevölkerung, ein hoher Anteil an Einpersonenhaushalten und stetiger Zuzug sorgen gerade im Segment kleiner, zentrumsnaher Wohnungen für eine robuste und dauerhafte Mietnachfrage - ideale Rahmenbedingungen für ein möbliertes Mikroappartement in Toplage. Weitere Informationen Sonstiges Frau Daniela Hoffmann, vorm. Kasch
Geschäftsleitung
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon: +49 341 86721235
Mobil: +49 157 73517571
d.kasch@nachhause-immobilien.de Stichworte vermietbare Fläche: 18,00 m², Verkaufsfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
