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Wohnung zum Kauf
04105, Zentrum-Nordwest
•1 Zimmer•18 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
18 m²Preis pro m²
5.500 €Baujahr
1866Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme.
Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.
Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Geschichte
Im Jahr 1866 ließ die Bankier- und Industriellenfamilie Georgi, nach der auch der Georgi-Ring benannt worden ist, diese klassizistische Fabrikantenvilla in der Waldstraße errichten. Das Vorderhaus diente als repräsentatives Wohnhaus für die Familie Georgi und das Hinterhaus wurde als Produktionsstätte für Düfte und Essenzen für die Parfümindustrie genutzt.
Während der DDR beherbergte das Ensemble eine Kombinatsverwaltung. Nach der Wende stand das Objekt aufgrund ungeklärter Besitzverhältnisse längere Zeit leer bis 2014 die KSW-Gruppe die Fabrikantenvilla und das Hinterhaus erwarb und in 2015 und 2016 eine denkmalgerechte Generalsanierung durchführte.
In die Fabrikantenvilla und das Hinterhaus wurden von der KSW-Gruppe Ein- und 2-Zimmerappartements eingebaut und hochwertig eingerichtet (Fernseher, Radio, Küchenzeile mit Herd und Mikrowelle, Kleiderschrank, Bett und Arbeitsplatz sowie Bad mit Dusche) und für die Nutzung durch Berufspendler, Studenten und Touristen konzipiert.
Die angebotene Wohnung 13 befindet sich im 2. Geschoß der Fabrikantenvilla mit Blick auf einen kleinen Park.
Die Wohnung
- Lage: 2. Obergeschoss, Vorderhaus, Fenster zur Waldstraße / Parkblick
- Wohnfläche: 17,99 m2
- Zimmer: 1 · Badezimmer: 1
- Etage: 2. OG (von 2 Etagen)
- Miteigentumsanteil: 16,93 / 1.000- Baujahr: 1866 · Generalsanierung 2016
- Zustand: denkmalgerecht saniert, nahezu neuwertig
- Vermietet: ja, unbefristeter Mietvertrag seit 2016
- Energieausweis: nicht erforderlich (Baudenkmal)
Die Vermietung
Unbefristeter Mietvertrag seit 01.01.2025. 2 Mieter in 10 Jahren, die mit der Wohnung sehr pfleglich umgehen.
Aktuelle Miete:
- Nettokaltmiete: 412 EUR / Monat
- Warmmiete (möbliert): 540 EUR / Monat
Besonderheit
Aufgrund der Möblierung und der Wohnfläche unter 20 m2 greifen weder der Leipziger Mietspiegel noch die Mietpreisbremse. Hier besteht aktives Mietanpassungspotenzial bei Neuvermietung.
Rendite & Investment
| Kaufpreis | 99.000 EUR |
| Jahres-Nettokaltmiete | 4.944 EUR (Bruttomiete Minus Hausgeld) |
| Nettomietrendite | 5 % |
| Warmmiete (möbliert) | 540 EUR / Monat |
| Hausgeld | 128 EUR / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage EUR 9 / Monat| Lage Das Waldstraßenviertel zählt zu den ersten Adressen Leipzigs: ein geschlossenes Gründerzeitquartier mit Prachtarchitektur, unmittelbarer Nähe zu den Elsterauen, dem Rosental und dem Zentrum. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit grünem Wohnumfeld und gilt unter Maklern und Investoren als nachhaltig stabile und wertbeständige 1-A Wohnlage.
Leipzig gehört seit Jahren zu den am stärksten wachsenden Großstädten Deutschlands. Ein großer Hochschulsektor, eine junge Bevölkerung, ein hoher Anteil an Einpersonenhaushalten und stetiger Zuzug sorgen gerade im Segment kleiner, zentrumsnaher Wohnungen für eine robuste und dauerhafte Mietnachfrage - ideale Rahmenbedingungen für ein möbliertes Mikroappartement in Toplage. Weitere Informationen Sonstiges Frau Daniela Hoffmann, vorm. Kasch
Geschäftsleitung
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon: +49 341 86721235
Mobil: +49 157 73517571
d.kasch@nachhause-immobilien.de Stichworte vermietbare Fläche: 18,00 m², Verkaufsfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
