Wohnung zum Kauf
04105, Waldstraße 53, Zentrum-Nordwest
•3 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.095 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses attraktive 3-Zimmer Wohnen im Herzen des lebendigen Stadtteils Zentrum-Nordwest in Leipzig bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Lage. Mit einer Fläche von 63 m² umfasst diese Wohnung insgesamt DREI geräumige Zimmer und ein modernes Badezimmer. Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten 4-stöckigen Gebäudes, das 1933 in massiver Bauweise errichtet und umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet dieser "Waldstrassenklassiker" einen entspannten Lebensstil für den derzeitigen Mieter in einer dynamischen Umgebung. Eine moderne, komplett ausgestattete Küche (Mietereigentum) lädt zum Kochen ein und bietet zugleich Platz für gesellige Abende. Über den Küchenbereich, der von der aufgehenden Sonne genügend Licht erhält, gelangen Sie auf den einladenden Balkon, wo entspannte Stunden im Freien zum Genuss werden. Ein trockener Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum, ideal für die Bedürfnisse des urbanen Lebens. Zudem profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch und geringen Treibhausgasemissionen, was nicht nur der Umwelt zugutekommt, sondern auch Ihre Nebenkosten positiv beeinflusst. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten, individuellen Charakter und stellt so eine perfekte Investition in Ihre Lebensqualität dar. Lage Die Lage dieser Wohnung mit Ihrer urbanen Citygröße ist besonders attraktiv für Singles und Paare, die die Vorzüge des zentralen Lebens genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Tramstationen, darunter die Haltestelle Waldplatz mit Verbindungen zu den Linien 3, 7 und 15, die alle nur 535 Meter entfernt sind. Diese erreichen sie direkt zu Fuß oder mit der Tram 4 direkt vor dem Haus mit dem Haltepunkt -Feuerbachstrasse-, einfach nur noch einsteigen! Nächster Halt: Waldplatz! oder stadtauswärts: das Mückenschlösschen und dem angrenzenden Rosental, einer grünen Naherholungsoase unweit von dem weltbekannten Leipziger Zoo. Für Ihre alltäglichen Besorgungen finden Sie den Natur & Fein Biomarkt bereits in nur 250 Metern sowie weitere gut sortierte Lebensmittelgeschäfte. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche gastronomische Möglichkeiten: Es gibt 3 Restaurants in der Nähe, darunter eines in nur 54 Metern Entfernung, perfekt für spontane Essensausflüge. Wenn Sie sich für Bildung interessieren, ist das Institut für Förderpädagogik nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während die Universität Leipzig (Sportwissenschaft) in etwa 950 Metern erreichbar ist. Diese lebendige Nachbarschaft ist ideal für junge Berufstätige und aktive Paare, die eine harmonische Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Zusätzlich zu seinem praktischen Layout und der günstigen Lage eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die eine zentrale Wohnung in einer aufstrebenden Gegend suchen. Der unkomplizierte Zugang zu Freizeitangeboten und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Charme dieses 3-Zimmer Wohnen selbst zu erleben! Was sind die WIK24 Werte: Ein gegenseitiges Vertrauen, umfassendes Know-How, die optimale Inszenierung, moderne Vermarktungswege und vor allem die Leidenschaft für Immotionen. Wir vermitteln exklusiv und immer mit dem besonderen Anspruch für Ihre Immobilien(n). Ob luxuriöses Anwesen, moderne und individuelle Wohnformate, historisches Baudenkmal... Wir verbinden maßgeschneiderten, hochwertigen Immobilienservice mit emotionalen Werten. Versprochen! Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.095 €
Wohnfläche63 m²
