Wohnung zum Kauf
04105, Zentrum-Nord
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.569 €Baujahr
1933Über diese Immobilie
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.72 m² Wohnfläche. Die Einheit verbindet eine klassische Raumaufteilung, solide Ausstattung und eine zentrale Leipziger Lage zu einem Objekt, das sowohl für Kapitalanleger als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung interessant ist.
Der Grundriss ist klar und gut nutzbar angelegt. Drei Zimmer schaffen eine Wohnstruktur, die sich nicht nur für Paare oder kleinere Haushalte eignet, sondern auch zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer bietet. Damit spricht die Wohnung ein breiteres Nutzerprofil an als klassische 2 Zimmer Einheiten.
Der Wohnbereich wird durch einen ca. 5 m² großen Balkon ergänzt. Dieser schafft einen angenehmen Außenbezug und erhöht den Wohnwert der Einheit spürbar. Gerade in innenstadtnahen Lagen bleibt ein solcher Außenbereich ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, sowohl aus Vermietungssicht als auch für eine spätere eigene Nutzung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte 1999. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um zusätzliche Abstellfläche.
Das Gebäude wurde ca. 1933 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die vorhandene Bausubstanz, das gepflegte Treppenhaus und der gewachsene Gebäudecharakter geben dem Objekt eine wertige Grundlage, ohne die klare Nutzbarkeit der Wohnung in den Hintergrund zu stellen.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 571 €. Für Kapitalanleger entsteht damit eine bestehende Einnahmebasis in zentraler Leipziger Lage. Gleichzeitig bleibt die Einheit durch ihre Größe, den 3 Zimmer Grundriss, den Balkon und das Tageslichtbad langfristig auch für Käufer mit späterem Eigennutzungswunsch interessant.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Keller, Tageslichtbad und denkmalgeschütztem Gebäudeumfeld. Eine solide Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Einheit mit guter Raumstruktur und langfristiger Nutzungsperspektive in Leipzig suchen.
Kurzfakten:
. Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
. Wohnfläche: ca. 72 m²
. Etage: 3. Obergeschoss von 4
. Zimmer: 3
. Kaufpreis: 185.000 €
. Baujahr: ca. 1933
. Baujahr Anlagentechnik: 1999
. Denkmalschutz: vorhanden
. Balkon: ca. 5 m²
. Kaltmiete: 571 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig Zentrum Nord, unmittelbar im Übergang zu Gohlis Süd. Die Lage zählt zu den gut etablierten Wohnstandorten im nördlichen Innenstadtbereich und verbindet kurze Wege ins Zentrum mit einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Umfeld.
Zentrum Nord liegt zwischen Innenstadt, Hauptbahnhof, Rosental und Gohlis. Dadurch entsteht ein Standortprofil, das sowohl für Mieter als auch für Käufer zur späteren Selbstnutzung interessant bleibt. Die Leipziger Innenstadt, der Hauptbahnhof und die nördlichen Wohnlagen sind schnell erreichbar, während das direkte Umfeld ruhiger und weniger geschäftig wirkt als klassische Zentrumslagen.
Für Kapitalanleger ist vor allem die breite Nachfragebasis relevant. Die Lage spricht kleinere Haushalte, Berufstätige, Pendler und Menschen an, die zentral wohnen möchten, aber ein gewachsenes Wohnumfeld bevorzugen. Für Selbstnutzer bietet der Standort eine praktische Kombination aus Stadtnähe, Grünbezug und guter Alltagserreichbarkeit.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die Nahversorgung ist im Umfeld sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, medizinische Angebote, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in Zentrum Nord, Gohlis und den angrenzenden Innenstadtlagen. Auch Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nördlichen Stadtgebiet gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ein klarer Standortvorteil. Laut Objektdaten beträgt der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 3 Minuten, der Hauptbahnhof ist in ca. 3 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Entfernung zum Hauptbahnhof liegt bei ca. 1 km, der Flughafen Leipzig Halle ist mit ca. 22 Minuten Fahrzeit angegeben.
Über Straßenbahn, Bus und S Bahn bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Gohlis, Eutritzsch und weitere Leipziger Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zentrale Ziele im Leipziger Norden und in der Innenstadt gut erreichen.
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls gut eingebunden. Über die Berliner Straße, die Eutritzscher Straße und den Innenstadtring erreicht man die wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen. Die B 2, B 6 und B 87 binden den Standort an das übergeordnete Straßennetz an. Darüber bestehen Anschlüsse in Richtung A 14, A 9 und A 38, wodurch auch Arbeitswege außerhalb Leipzigs gut darstellbar bleiben.
Mikrolage
Die direkte Mikrolage ist überwiegend wohnlich geprägt. Die Ehrensteinstraße wird als Anliegerstraße im Bereich Zentrum Nord beziehungsweise Nordvorstadt geführt und liegt nahe der Grenze zu Gohlis Süd. Dadurch entsteht eine zentrale, aber nicht unmittelbar laute Wohnsituation mit guter Einbindung in das nördliche Leipziger Stadtgebiet.
Im direkten Umfeld befinden sich gepflegte Mehrfamilienhäuser, gewachsene Wohnstraßen und kleinere gewerbliche Nutzungen. Die Nähe zu Gohlis stärkt die Wohnqualität zusätzlich, da der Stadtteil durch historische Bebauung, Cafés, Nahversorgung und eine etablierte Wohnstruktur geprägt ist.
Ein wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zum Rosental. Die historische Parkanlage gehört zu den prägenden Grünräumen im nordwestlichen Zentrum Leipzigs und bietet kurze Wege zu Erholung, Spaziergängen und Sport. Für eine innenstadtnahe Lage ist dieser Grünbezug ein klarer Mehrwert. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB. Sonstiges Hinweis:
Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE08, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 20.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 0.2
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.569 €
