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Wohnung zum Kauf

04105, Zentrum-Nord

•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

56 m²

Preis pro m²

3.482 €

Baujahr

1997

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrem ruhigen Ausblick ins Grüne zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und unterstreicht die sofortige Nutzbarkeit der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung . Bei einem Hausgeld von 266 Euro betragen die nicht umlagefähigen Kosten 95,94 Euro im Monat. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 177.162,28 € für das gesamte Ensemble ( Stand 31.12.2025). Das Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in nachgefragter Lage suchen. Lage Im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, nur rund 100 Meter vom Nordplatz mit seiner Michaeliskirche entfernt, liegt dieses Mehrfamilienhaus. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Dieser Stadtteil sowie das angrenzende Gohlis-Süd gehören mit ihrem großbürgerlichen Charakter, den gut erhaltenen Landhäusern, Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Messestadt. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus sind ebenfalls immer einen Spaziergang wert. Eine vielfältige Auswahl an Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen im erweiterten Einzugsgebiet verleihen eine hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse A, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse A

A+

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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