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Wohnung zum Kauf
04105, Zentrum-Nord
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.446 €Baujahr
1996Über diese Immobilie
Diese langfristig vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in Leipzig Zentrum Nord bietet eine gut nutzbare Wohnfläche von ca. 50,50 m² und eignet sich als kompakte Kapitalanlage in zentraler Leipziger Lage. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage von 6 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.Der Grundriss ist praktisch angelegt und nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll aus. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Wohnküche schafft einen klaren, zeitgemäßen Mittelpunkt innerhalb der Wohnung und spricht insbesondere Mieter an, die kurze Wege und eine effiziente Raumaufteilung schätzen.
Ein besonderer Vorteil ist der ca. 5 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Dadurch entsteht ein angenehmer Außenbezug, der den Wohnwert der Wohnung spürbar ergänzt.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. In der Wohnung sind überwiegend Fliesen verlegt, lediglich im Schlafzimmer befindet sich Laminat. Das Badezimmer ist mit einer altersgerechten Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über schweres Erdgas als wesentlichen Energieträger.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € miterworben wird. Gerade in zentralen Leipziger Lagen stellt ein eigener Stellplatz einen relevanten Mehrwert dar und ergänzt das Investment sinnvoll.
Insgesamt handelt es sich um eine langfristig vermietete Kapitalanlage mit praktischer Raumaufteilung, Aufzug, Balkon, Einbauküche und zusätzlichem Stellplatz. Eine solide Einheit für Anleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße und eine klare Objektstruktur legen.
Kurzfakten:
. Objekt: 2-Raum-Eigentumswohnung
. Standort: Leipzig Zentrum Nord
. Wohnfläche: ca. 50,50 m²
. Etage: 2. Etage von 6
. Zimmer: 2
. Nutzung: Kapitalanlage
. Vermietung: langfristig vermietet
. Balkon: ca. 5 m², Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
. Aufzug: vorhanden
. Küche: offene Wohnküche mit Einbauküche
. Bad: Badezimmer mit altersgerechter Badewanne
. Boden: Fliesen, Laminat im Schlafzimmer
. Heizung: schweres Erdgas als wesentlicher Energieträger
. Stellplatz: zusätzlich für 15.000 € zu erwerben
. Kaltmiete: 510€ zzgl. 89€ Tiefgaragenstellplatz
. Hausgeld: 259,84
. Nicht umlagefähige Kosten: 81,62€ inkl. Erhaltungsrücklage Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig Zentrum Nord, unmittelbar im Übergang zu Gohlis. Der Standort zählt zu den innenstadtnahen Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen städtischen Struktur. Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Nachfrage und sehr guter Mobilität relevant.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, sanierten Altbauten, kleineren Gewerbeeinheiten und der Nähe zu den nördlichen Leipziger Wohnquartieren. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt und Gohlis sind schnell erreichbar. Damit spricht die Lage Mieter an, die zentral wohnen möchten, aber kein direktes Innenstadtumfeld benötigen.
Auch der Grünbezug ist für diese Lage ein Pluspunkt. Das Rosental und der Leipziger Auwald befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erhöhen die Wohnqualität spürbar. Gerade diese Verbindung aus Stadtlage, Infrastruktur und erreichbaren Grünflächen stärkt die Vermietbarkeit.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die Nahversorgung ist im Umfeld sehr gut aufgestellt. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, medizinische Angebote, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Durch die angrenzenden Lagen in Richtung Gohlis und Innenstadt erweitert sich das Angebot zusätzlich.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Straßenbahn, Bus und S Bahn befinden sich im näheren Umfeld und schaffen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und in weitere Leipziger Stadtteile. Auch für Mieter ohne eigenen Pkw ist die Lage daher gut nutzbar.
Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Über die Eutritzscher Straße, die Berliner Straße und den Innenstadtring erreicht man die zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Die B 2, B 6 und B 87 binden den Bereich an das übergeordnete Straßennetz an. Darüber sind auch die Autobahnen A 14, A 9 und A 38 erreichbar, was die Lage für Pendler zusätzlich interessant macht.
Mikrolage
Die direkte Mikrolage ist städtisch geprägt und zugleich klar wohnlich eingebunden. Das Umfeld profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, zu Gohlis und zur Innenstadt, bleibt aber in eine gewachsene Quartiersstruktur eingebettet.
Aus Kapitalanlegersicht bietet die Lage eine solide Grundlage für unterschiedliche Mietergruppen. Besonders angesprochen werden kleinere Haushalte, Berufspendler und Mieter, die kurze Wege, ÖPNV Anbindung und eine zentrale Leipziger Lage schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB. Sonstiges Hinweis:
Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE08, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 20.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zum Bus: 0.3
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
