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Wohnung zum Kauf

40878, Zentrum

•3 Zimmer•118 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

118 m²

Preis pro m²

5.331 €

Baujahr

2004

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, kurze Wege in die Ratinger Innenstadt sowie einem angenehmen Wohnumfeld. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, lesen Sie gerne weiter... Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Ratingen. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnfreundlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien gleichermaßen eignet.

Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage in Ratingen, die durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Momentan gibt es im Gebäude bis Ende September einige Baumaßnahmen, die aber zum Einzug abgeschlossen sein werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 447 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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