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Wohnung zum Kauf
40878, Holbeinstraße, Zentrum
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.045 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese sonnige Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss liegt im Ratinger Zentrum, ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar. Zur Wohnung gehören 78,48 m² Wohnfläche, ein Balkon mit Ost-West-Ausrichtung und ein rund 15 m² großer eigener Kellerraum.DIE WOHNUNG
Auf 78,48 m² verteilen sich drei Zimmer. Vom Wohnzimmer geht es auf den Balkon, der durch seine Ost-West-Ausrichtung sowohl morgens als auch am späten Nachmittag Sonne bekommt. Die beiden weiteren Räume lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben - Sie richten sie nach Ihren eigenen Vorstellungen ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit rund 15 m². Er bietet reichlich Platz für Fahrräder, Saisonware und alles, was in der Wohnung selbst keinen Platz finden soll.
DAS HAUS
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1972 und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Der Vollständigkeit halber: Das Haus hat keinen Aufzug, und ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 357,00 EUR.
AUF EINEN BLICK
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Wanne
- 78,48 m² Wohnfläche
- Rund 15 m² eigener Kellerraum
- 2. Obergeschoss, Dachgeschosswohnung, kein Aufzug
- Balkon mit Ost-West-Ausrichtung
- Keine Einbauküche
- Kein Stellplatz
- Zentrale Gasheizung, Baujahr 1972, Zustand gepflegt
- Hausgeld 357,00 EUR monatlich
- Kaufpreis 239.000,00 EUR
- Bezugsfrei, verfügbar ab sofort Lage DER STANDORT
Die Wohnung liegt in der Holbeinstraße im Ratinger Zentrum, in einem ruhigen Wohnquartier, dessen Straßen nach alten Meistern benannt sind: Dürerring, Cranachstraße, Altdorferstraße. Eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - und trotzdem nur wenige Gehminuten von der Ratinger Innenstadt entfernt.
EINKAUFEN UND TÄGLICHER BEDARF
Penny am Stadionring und Edeka Kels an der Düsseldorfer Straße liegen jeweils wenige Gehminuten entfernt, ein Rewe an der Oberstraße etwas weiter. Die Ratinger Fußgängerzone mit Wochenmarkt, Gastronomie, Ärzten und Apotheken erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
SCHULEN UND BETREUUNG
Zwei städtische Grundschulen liegen in unmittelbarer Nähe: die Suitbertusschule am Dürerring und die Minoritenschule an der Minoritenstraße. Weiterführend sind die Friedrich-Ebert-Schule an der Philippstraße und das Carl-Friedrich-von-Weizsäcker-Gymnasium am Karl-Mücher-Weg ebenfalls fußläufig erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
- Stadtbahn: Die Haltestelle Ratingen Weststraße liegt rund vier Gehminuten entfernt. Von dort fährt die U72 ohne Umsteigen bis in die Düsseldorfer Innenstadt (Heinrich-Heine-Allee, Graf-Adolf-Platz).
- Bus: Die Rheinbahn-Linien in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und Derendorf ergänzen die Anbindung.
- Auto: Anschlussstellen zur A3 und A52 in wenigen Fahrminuten.
- Flughafen Düsseldorf: rund 10 km. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Verkäufer schuldet eine Provision in gleicher Höhe; die Maklerprovision ist damit gemäß § 656c BGB hälftig geteilt. Die Courtage wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Sonstiges VERFÜGBARKEIT
Bezugsfrei, verfügbar ab sofort
KOSTEN
Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Hausgeld: 357,00 EUR monatlich
Grunderwerbsteuer NRW: 6,5 % des Kaufpreises
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS (§ 87 GEG)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a)
Warmwasser im Kennwert: enthalten
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 27.05.2029
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1999 Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zum Flughafen: 3.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zur Autobahn: 1.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.33, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 8.80, Distanz zur Hauptschule: 5.33
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
