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Wohnung zum Kauf

45529, Winz-Baak

•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

58 m²

Preis pro m²

2.227 €

Baujahr

1968

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese charmante und bereits vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Hattingen. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Dachfenster sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre, während die Dachschrägen der Wohnung zusätzlichen Charme verleihen.

Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Dusche, das neben natürlicher Belüftung auch einen herrlichen Weitblick ins Grüne und auf die Ruhr bietet - ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Das Gemeinschaftseigentum umfasst zudem einen Wasch- und einen Trockenraum im Keller.

Das gesamte Objekt vermittelt nicht nur einen ordentlichen und gepflegten Eindruck und bietet angenehmes Wohnen in überschaubarer Hausgemeinschaft, das Gebäude wurde auch laufend instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage in 2009, der Austausch der Fenster in 2014 sowie die Dachsanierung im Jahr 2019, unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst vom guten Zustand dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit vollständiger Objektanschrift zu und stehen Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Lage Hattingen, die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises, liegt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung. Als Teil des südlichen Ruhrgebiets grenzt Hattingen direkt an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum, was eine Vielzahl an Möglichkeiten für Kultur, Sport und Freizeit bietet.

In dem Stadtteil Oberwinzerfeld, in dem sich unsere Dachgeschosswohnung befindet, kannst du das städtische Leben genießen, während du gleichzeitig nur rund 1,9 km westlich vom Stadtzentrum entfernt bist. Die Wohnung bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt.

Für junge Menschen, die Wert auf Sport und Kultur legen, ist diese Lage ideal. Mit drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind, hast du genügend Möglichkeiten, um dich körperlich zu betätigen. Darüber hinaus findest du in der Nähe ein Museum, ein Theater und eine Galerie, die ein breites kulturelles Angebot bieten.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist bereits in fußläufiger Entfernung, während du die Zugstation, die Straßenbahnhaltestelle sowie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte mit dem Fahrrad erreichen kannst. Für das tägliche Leben stehen dir auch mehrere Restaurants, Schnellrestaurants, Kneipen und Bars zur Verfügung, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wenn du dich in der Natur entspannen möchtest, findest du in der Nähe drei Parks, die perfekt für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde sind. Zudem hast du Zugang zu einer Schule, einer Grundschule und drei Kindergärten, was die Wohnung auch für Familien sehr attraktiv macht. Gesundheitlich bist du auch gut abgesichert, da eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe sind.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in Hattingen-Oberwinzerfeld eine ideale Mischung aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten, Sportmöglichkeiten und natürlicher Umgebung, die sie zu einem perfekten Zuhause für junge Menschen macht. Weitere Informationen Sonstiges Der aktuelle Wirtschaftsplan 2026 weist ein Hausgeld von derzeit 490,-- Euro aus und beinhaltet die üblichen Annehmlichkeiten wie Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Müllgebühren, Rücklagenzuführung sowie auch die Heizungskosten.

Die Jahresmieteinnahme beträgt 4.440,-- Euro zzgl. 300,-- Euro für einen Pkw-Stellplatz.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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